Petőfi Népe, 2009. május (64. évfolyam, 102-126. szám)
2009-05-05 / 104. szám
2009. MÁJUS 5., KEDD 7 GAZDASÁG Kettős szorításban a fejlesztők ingatlanok Felpörgetik a „raktáron lévő” lakások eladását, késleltetik beruházásaikat Árváltozás (2009. első negyedévi adatfelvétel, 2009-re vonatkozó vállalati becslés, százalék) Telek Építőanyag Munkaerő Tervezés Építés-szerelés Lakásépítés 6,1 2,6 0,1 Hi« 4,2 FORRÁS: ECOSTAT (darab, új épületben) 2008 2009 Budapest 1393 1753 Megyei jogú város 1287 1371 Többi város 1548 1772 Község 1118 1192 Összesen 5346 6088 VG-GRAFIKA FORRÁS: KSH Budapesten 32-66 százalékkal magasabb a bér a vidéki fizetésnél Korcsoporttól függően 32-66 százalékkal magasabbak a bérek Budapesten, mint a legelmaradottabb megyékben a merces.hu szerint. A mintegy 100 ezer vizsgált személy adatait életkor és lakóhely szerint csoportosították. Földrajzi hely szerint 19 megyét és a fővárost, életkor szerint pedig öt kategóriát (17-24,25-34, 35-44,45-54 és 55 felettiek) különböztettek meg. Munkakört, végzettséget, szakmai tapasztalatot most nem vette figyelembe. Budapest minden életkori kategóriában az élen végzett. Az átlag- fizetés a 17-24 éveseknél 162134 forint, a 25-34-eseknél 248 807, a 35-44 éveseknél 239612, a 45-54-eseknél 227 808, végül az 55 fölöttieknél 240162 forint lett. A megyék között regisztrált különbségek jelentősek, az első korcsoportban mintegy 51 ezer, a másodikban 98 ezer, a harmadikban 90 ezer, a negyedikben 70 ezer, az utolsóban pedig 58 ezer forinttal magasabb a budapesti átlagbér, mint az utolsó helyen álló megyében. Ezzel a bérek Budapesten 32-66 százalékkal magasabbnak bizonyultak, mint a legalacsonyabb béreket biztosító megyékben. ■ Korcsoportok szerint pest, nógrád. Heves, Fejér és Komárom-Esztergom megye minden korcsoportban az első 5-6 helyezés egyikén áll. Ezektől kissé lemaradva a Nyugat-Dunántúl következik: Vas és GyőrSopron-Mo- son, de Zala már csak a középkorúnkat tekintve van ebben a bolyban. Következik az Alföld és Észak-Magyaror- szág, míg a legalacsonyabb átlagbéreket Tolnában, Békésben, Somogybán és Jász- Nagykun-Szolnokban fizetik a munkavállalóknak. A gyenge forint és a környező országokéinál reálisabb lakásárak a külföldieknek ismét vonzóvá tették a magyar lakásállományt, s ezt kihasználhatják a fejlesztők és a bérbeadók. VG-összeállítás Az idei első negyedévben érződött először igazán a lakáspiacon a tavaly ősszel felgyorsult pénzügyi-gazdasági válság: mind a KSH, mind az Ecostat friss, háromhavi adatai ezt támasztják alá. A fejlesztők inkább a meglévő készletek és a hamarosan elkészülő új lakások előértékesíté- sére összpontosítanak. Az új lakásépítési engedélyek száma 7 százalékkal csökkent 2009 első negyedében az előző év azonos időszakához képest. Míg a használatba vett lakásoké ugyanebben az időszakban 15 százalékkal nőtt - közölte a statisztikai hivatal. Az év első három hónapjában 6600 lakás kapott használatbavételi engedélyt, és közel 8400 új otthonra adtak ki építési engedélyt. A lakásépítések fele - mind a most befejezett, mind a jövőbeni építkezéseket tekintve - a Közép- Magyarország régióban koncentrálódik. Belyó Pál, az Ecostat igazgatója a cég új Ingatlanbarométerére hivatkozva megjegyezte: úgy tűnik, elértük a mélypontot. Most stagnálás van, de az év vége felé nagyon enyhe növekedés lehet. Mindez azonban a vállalatok fejlesztési hajlandóságában csak eltolva jelenik meg. A szakértő kedvező jeleket lát a külföldiek lakásvásárlásánál: felmérésük, de és más adatok is azt támasztják alá, hogy a gyenge forint és a környező országokéinál reálisabb lakásárak ismét vonzóvá tették a magyar piacot, s ezt kihasználhatják a fejlesztők és a bérbeadók. „A külföldi kereslet - különösen a Duna-part és Budapest belvárosa irányában - azért is megerősödhet, mert a külföldi befektetők egyszerre profitálhatnak az ingatlanok forintértékének nominális csökkenéséből és az árfolyamnyereségből, amely ösz- szességében 30 százalékos hasza fővárosban látványosan kevesebb az új építés a III. és a XIII. kerületben, illetve a felkapott VIII. és IX. kerületben. Eközben Buda egyes körzeteiben 300400-ról kisebb lakásszámra tértek át a fejlesztők. VERBAi RITA, a Reviczky Liget lakópark értékesítési munkaVállalkozói lakásépítés* * 2008 2009 Budapest _______1220 1544 Me gyei |ogú város 623 623 Többi város______584______793 Kö zség 51 135 Összesen___ 2478_____3095_ • DARAB, ELSŐ NEGYEDÉVEK FORRÁS: KSH társa a kedvezmények növekedésére hívta fel a figyelmet, és arra, hogy Magyarországon egyre több új építésű tömbben a földszinti lakást például már kerttel együtt adják el. Erre néhány évvel ezelőtt még gondolni sem lehetett, a vevővel megfizettették azt. not is jelenthet a jelenlegi fo- rint/euró árfolyamok mellett” - mondta Murai Krisztián, a Colliers International piackutatója. „A következő két hónapban arra számítunk, hogy nő az érdeklődés az átadás alatt álló vagy ahhoz közeli fejlesztéseknél, ahol lehetőség van még az áfaemelés előtt minél nagyobb vételárrész befizetésére. Emellett, ha a május közepére ígért szavazáskor elfogadják a törvénymódosítást, vonzóvá válhatnak a készleten lévő, tehát már átadott, de még nem eladott lakások, amelyeknél ugyancsak azonnal ki lehet fizetni a teljes vételárat” - toldotta meg Görög Áron, az Otthon Centrum Project Consulting operatív vezetője. A kedvezmények köre és mértéke folyamatosan növekszik, új marketingötleteket is kipróbálnak - főleg a külföldi fejlesztők. Ettől azt várják, hogy a már befejezett lakóparkok lakásait a lehető leghamarabb eladják. A fejlesztők az új ötletek bevezetésére azért is rákényszerülnek, mert többnyire ők is hitelből kezdték el építeni lakóparkjaikat. A lelassult ingatlanpiacon azonban nehéz időre kitermelni a hitelek árát - vélekedett Szily Balázs, a Budapesten prémium termékekkel piacon lévő Neocity Group egyik képviselője. Áz egyik ilyen rendszer az, amikor a vevőnek egy évig nem kell fizetnie a törlesztőrészleteket, azokat átvállalja a beruházó. Ez módot ad a vásárlónak, hogy átvészelje a válság okozta legnehezebb időszakot. Egy év alatt van lehetőség arra, hogy az új lakás tulajdonosa tartalékokat halmozzon fel, amelyekből finanszírozni tudja a törlesztőrészletek esetleges emelkedését. Földszinti lakás kerttel együtt HIRDETÉS www.vg.hu/rendezveny Tel: 1/489-1140 Fax: 1/489-1169 konferencia@vg.hu www.mercedes-benz.hu (X) Mercedes-Benz Gazdasági iránytű - nyerő stratégiák a jövőben Mercedes-fórum 16.00 Regisztráció / kávészünet ló.30 Hogyan alakul Magyarország gazdasági helyzete a válság idején? Lepsényi István, Knorr Bremse Kft. vezérigazgatója 17.15 Jóságos válság! Válság=lehetőség? Csorbái Hajnalka, Opten Kft. 18.00 Kérdések és válaszok 18.30 Büfé vacsora 2009. MÁJUS 8 Hovány Prémium Automotive Kft 6000 Kecskemét, Szent László krt. 81. Év végére megállhat a visszaesés Megállhat a gazdasági visszaesés ez év végére az Európai Unióban a bizottság hétfőn kiadott előrejelzése szerint, de az idén az összesített GDP még várhatóan 4 százalékkal csökken. Jövőre a gazdaság növekvőbe fordulhat, de Brüsszel még 2010-ben is 0,1 százalékos csökkenést vár. A munkanélküliségi ráta jövőre 11 százalékra nő az EU-ban, az államháztartási deficit pedig átlagosan 1,5 százálékra. Joaquin Álmunia pénzügyi biztos úgy fogalmazott, Európa gazdasága a második világháború utáni időszak legmélyebb és legkiterjedtebb visszaesését szenvedi el. A kormányzatok és közponü bankok „ambiciózus” intézkedései azonban várhatóan megállítják a visszaesést. A Bajnai-kormány ígéretével szemben az idén 3,4, jövőre 3,9 százalékos GDP-arányos állam- háztartási hiánnyal számol a jelentés. Ezt az ellentmondást azzal oldják fel a szakértők, hogy az áprilisban bejelentett kormányprogram sok olyan lépést tartalmaz, amely nem eléggé Az Európai Bizottság előrejelzései GDP- Infláció* Munkaváltozás nélküliség 2005 4 3,5 7,2 l 2006 4,1 4 7,5 2007 1,1 7,9 7,4 2008 0,5 6 7,8 2009-6,3 4,4 9,5 2010-0,3 4,1 11,2 •HARMONIZÁLT FOGYASZTÓI ÁRINDEX FORRÁS: EURÓPAI BIZOTTSÁG, 2005-2008: TÉNY részletezett ahhoz, hogy a prognózisban figyelembe lehessen venni. A pótlólagos költségvetési intézkedések így is 1,5 százalékponttal javítják a kormányzati egyenleget. A 2010-re várt enyhe hiányemelkedés mögött pedig az áll, hogy változaüan gazdaságpolitikával számol az európai szervezet. Az adósságállomány így az idén 81, jövőre 82 százalékra szökhet fel a GDP arányában, ami a gazdaság szűkülésének is a következménye. ■ VG
