Petőfi Népe, 2004. szeptember (59. évfolyam, 204-229. szám)
2004-09-29 / 228. szám
Petőfi Népe 8. oldal 2004. szeptember 29. Jogi szakértőnk tollából A közös tulajdon megszüntetésének szabályai AKCIÓS TERMÉKEINK: 5 I, 18 kg, 50 kg, 180 kg MOL Super D 15W40 MÓL Synt Diesel 10W40 MOL Hidrokomol U 32 MÓL Hidrokomol U 46 MÓL Hidrokomol U 68 MOL LZS 2 EP MOL Traktol JD MÓL Turbo D 15W40 MÓL Turbo S30 MÓL Turbo S40 MÓL Turbo 850 MÓL Turbo STAR 20W50 MOL Hidrokomol P32 MOL Hidrokomol P48 MOL Hidrokomol P68 MOL Hykomol 80W90 MOL Standard D 20W40 MÓL Standard S30 MÓL Standard S40 5 I, 50 kg, 180 kg 50 kg, 170 kg 5 I, 50 kg, 180 kg 5 I, 50 kg, 180 kg 5 I, 50 kg, 180 kg 50 kg, 180 kg 1 I, 5 I, 10 kg, 50 kg, 180 kg 50 kg, 180 kg 50 kg, 180 kg 50 kg, 180 kg 10 I, 50 kg, 180 kg 50 kg, 170 kg 50 kg, 180 kg 80 kg, 180 kg 5 I, 50 kg, 180 kg 1 I, 5 I, 18 kg, 50 kg, 180 kg 50 kg, 180 kg 50 kg, 180 kg INGYENES HÁZHOZSZÁLLÍTÁS, SZAKTANÁCSADÁS. 6000 Kecskemét, Városföld 92. Tel.: 76/484-539 Fax: 76/480-405 e-mail: olajdepo@axelero.hu Nyitva: hétfő-péntek: 7-16 óráig. ŐSZI KIÁLLÍTÁS és VASAK szeptember 29-30., október 1-2-3. (szerda-vasárnap) Kalmár Faiskola Kecskemét (békéscsabai úton) RÓZSA fajták és ÉVELŐ VIRÁGOK kiállítása THUJA VÁSÁR: oszlopos thuják 80-100 cm már 890 Ft-tól sövény thuják 80-100 cm már 790 Ft-tól Minden növény 20% árengedménnyel!!! Nyitva tartás: 8.00-18.00, vasárnap 8.00-16.00 A polgári jog ismeri a közös tulajdont, és annak gyakorlási szabályait részletesen szabályozza. Eszerint a tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet, és kétség esetén a tulajdonostársak tulajdoni hányada egyenlő. A szövetkezeti részaránytulajdon kiadása során igen sok ingatlan került közös tulajdonba, tekintettel arra, hogy a földkiadás után visszamaradt önálló ingatlant a szövetkezeti földkiadó bizottságok leggyakrabban közös tulajdonba adták, nemegyszer jelentős számú tulajdonos részére. A közös tulajdon gyakorlása során a tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára, azonban e jogát egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére. A birtoklás, a használat, a hasznosítás, valamint a rendes gazdálkodás körét meg nem haladó kiadások kérdésében a tulajdonostársak szótöbbséggel határoznak, oly módon, hogy minden tulajdonostársnak tulajdoni hányada arányában van szavazati joga. Ugyanakkor a dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg, illetve ugyanilyen arányban terhelik őket a dolog fenntartásával járó és egyéb kiadások, kötelezettségek, illetve ugyanilyen arányban viselik az esetlegesen bekövetkezett kárt is. E szabályok is mutatják azt, hogy a közös tulajdon gyakorlása rendkívül sok problémát vet fel, igen sok kérdésben kell a jelentős számú tulajdonosnak megállapodni ahhoz, hogy a gazdálkodás megfelelő módon történjék, akár a földtulajdon, illetve egyéb ingatlan esetében is. Miután a közös tulajdon gyakorlása igen sok problémát vet fel, a tulajdonostársak körének szűkítése érdekében a polgári jog ismeri az elővásárlási jog intézményét, mely szerint, ha valamely tulajdonostárs saját tulajdoni hányadát harmadik személynek el akarja adni, a kapott vételi ajánlatot köteles közölni minden tulajdonostársával. Amennyiben a tulajdonostárs gyakorolja elővásárlási jogát, úgy abban az esetben a tulajdonosi kor szűkül, azaz kevesebb tulajdonos között kell a megállapo- ’ dást a dolog használata tekintetében véghezvinni. A közös tulajdon tekintetében a Polgári törvénykönyv is úgy rendelkezik, hogy á közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs követelheti, sőt ezen jogáról való lemondás semmisnek minősül. E körben legfeljebb az alkalmatlan időben előterjesztett megszüntetési igény korlátozhatja a tulajdonostár- sat. Közös szabály az is, hogy a közös tulajdon tárgyait, így az ingatlant is elsősorban természetben kell megosztani. Mint már említettem, a részaránytulajdon kiadásakor keletkezett közös tulajdon igen sok problémát vetett fel, tekintettel arra, hogy a jelentős számú, esetenként 100 főt is meghaladó tulajdonostárs között a földterület használatára, hasznainak szedésére, művelésére, költségeinek viselésére vonatkozóan szinte lehetetlen létrehozni az egyezséget. Tovább bonyolította a helyzetet, hogy a tulajdonostársak idős emberek voltak, sokan időközben elhaláloz- tak, a hagyatéki eljárást gyakran elmulasztották lefolytatni, így nem ritka esetben a tulajdonostársak kilétét sem lehetett megállapítani. Ezen az áldatlan helyzeten igyekezett segíteni a 2002. évben elfogadott törvény, amely 2003. január 1-jén lépett hatályba. A törvény is a közös tulajdon megszüntetése tekintetében egyrészt abban állt, hogy a tulajdonostársak a törvény hatályba lépésétől számított 60 napon belül, illetve ezt követően minden évben március 1- jéig kezdeményezhették, illetve kezdeményezhetik az ingatlan megosztását, annak érdekében, hogy a tulajdonos saját tulajdoni hányadát önálló ingatlanként kaphassa meg. Ezen túlmenően közös tulajdonként bejegyzett ingatlanok esetében a megosztások költségeit 2004. január 1- jétől kezdődően az állam viseli, azzal, hogy a megosztás költségeit a kérelmező megelőlegezheti. Az önálló ingatlan kialakítására vonatkozó kérelmet írásban az illetékes körzeti földhivatal által erre rendszeresített-nyomtatványon kell benyújtani, oly módon, hogy a kérelmet több tulajdonostárs együttesen is benyújthatja, és kérheti az önálló ingatlan osztatlan közös tulajdonba történő kiadását. A körzeti földhivatalhoz benyújtott kérelem alapján a földhivatal határozza meg a földrészlet megosztásának módját, megállapítja a megosztás kiinduló helyét, figyelembe véve a talajvédelmi szempontokat is. Alapelv a megosztásnál az, hogy a megosztást lehetőség szerint a földrészlet legjobb minőségű területén kell kezdeni. A földhivatal a tulajdonostársak között egyezség hiányában sorsolással dönt a kiosztás sorrendjéről. A körzeti földhivatal az önálló ingatlan feltüntetése során figyelembe veszi azt a követelményt, hogy az új önálló földrészlet sem lehet 3000 m2-nél kisebb, illetve zártkertnek minősülő földrészlet esetében 1500 m2. További szabály az, hogy a földrészlet megosztására csak abban az esetben kerülhet sor, ha ahhoz a megosztandó ingatlant' terhelő és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok jogosultjai, valamint az érintett szakhatóságok hozzájárultak. Ez arra az esetre vonatkozik, amikor az ingatlant jelzálogjog, szolgalmi jog, illetve egyéb, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jog terheli. Ezt követően a körzeti földhivatal elkészíti a változási vázrajzot, s ennek, valamint a sorsolási jegyzőkönyvek alapján a tulajdonjogot bejegyzi az ingatlan-nyilvántartásba. Természetesen, akik az önálló földrészlet kialakítását nem kérték, a visszamaradó földrészletek továbbra is tulajdon- közösségben maradnak. Mindezekből kitűnik, hogy a jelenleg hatályos törvényi rendelkezés elvi lehetőséget biztosít a közös tulajdonú földterületek tekintetében kialakult és a gazdálkodás feltételeit akadályozó közös tulajdon megszüntetésére, azonban a gyakorlatban rendkívül sok nehézséggel jár ezen ingatlanok tulajdonjogának rendezése. Mint már említettem, a tulajdonosi kör életkora, az időközben bekövetkezett változások, az ingatlannyilvántartással nem egyező tulajdonosi kör szintén lehetetlenné teszi a közös tulajdon megszüntetését. További nehézség, hogy rendkívül nagy számú tulajdonos és a viszonylag kisebb földterület miatt a 3000 m2-es minimális földte rület szintén lehetetlenné teszi az önálló ingatlanok kialakítását. Mindez azt is mutatja, hogy a jogalkotónak tovább kellene gondolni azt: milyen módon tudnák elősegíteni a közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó lehetőségeket, az optimális vagy legalábbis elfogadható birtokszerkezet megvalósítása érdekében. DR. JOBBÁGY LAJOS szezonnyitás! Cserjék, örökzöldek, évelő virágok nagy választékban! Díszkert Kft. Kecskemét, Budai út Tel.: 76/504-963,30/249-93-69/ ISMIEI IBÍtHlUill íllifi Uvegballon már 2520 Ft-tól Szüretelő kád már 3795 Ft-tól Agrofólia még áremelés előtti árak. ff. Fűnyíró, rotációskapa kiárusítás Honda 114.900 Ft Agroker Mezőgazdasági Áruház Kecskemét, Halasi út 29. Tel.: 76/516-161, 76/516-196 •nur uniüSiK. Iparcikk Üzlet Jakabszállás, Petőfi Sándor u. 3. Tel.: 76/382-060 Áruajánlatából:- Láncfűrészek: MKS 38/45 31.120 Ft+áfa- Partner 352 35/35 31.920 Ft+áfa- 12 literes műanyag vödör 100 Ft+áfa Szilárd tüzelésű tűzhelyek, kályhák, kandallók, cserépkályhák. Fűtéskiegészítő készülékek és tartozékok megrendelésre is kaphatók. Házhoz szállítást vállalunk! ■ KLASMANN TŐZEGKEVERÉKEK ■ KOPPÉRT POSZMÉHEK ÉS BIOLÓGIAI SZABÁLYOZÓK ■ MŰANYAG CSEREPEK, SZAPORÍTÓTÁLCÁK ■ ASSZIMILÁCIÓS PÓTMEGVILÁGÍTÁS ■ BARENBRUG FŰKEVERÉKEK ki»- és nagykereskedelme KERTKE LUK KERTÉSZETI ESZKÖZÖK 6000 Ibukamét Mészöly Gy. u. 2/C (44es sz. főút 6. kirínál) TeL/fac 76/328-290 »mail: ksrtlwlleaxelero.hu - www.kertkellek.hu ’KE/VOA/VVAGOK Lmduímtmn a/Óvó 1 Oktán 98 Kft. OLAJDEPO ARENGEDMENYES KENŐANYAG AKCIÓ! 2004. szeptember 1-október 31.
