Petőfi Népe, 2000. június (55. évfolyam, 127-151. szám)
2000-06-06 / 131. szám
2000. Június 6., kedd ELŐTÉRBEN A Z AGRÁRGAZDASÁG Petőfi Népe - 7. oldal Bűvös hatos véd a csalóktól Időnként érdemes megnézni a tulajdoni lapunkat Módosított lakásépítési program A lakosság széles körének nincs módja hitelt felvenni Találós kérdés: a telken álló élő fa része-e az ingatlannak? Igen, addig, míg ki nem vágják. Attól kezdve már ingóság. S mi az ingatlan vagyon? A Polgári Törvénykönyv hivatalos nyelvéről köznapira „lefordítva”: az az ingatlan, ami az állaga romlása nélkül nem mozdítható el a helyéről. Az ingatlan vagyonunk egyetlen hivatalos nyilvántartója a földhivatal. A tulajdonunkat érintő változásokat, a gyarapodást, a csökkenést, a módosulást egyaránt ott rögzítik a nyilvántartásban. 2000. január elsejével hatályba lépett az 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról. Korábban törvényerejű rendelet szabályozta ezt a tevékenységet. Az új törvényről dr. Horváth Áronnal, a Bács-Kiskun Megyei Földhivatal ingatlan-nyilvántartási osztályvezetőjével beszélgettünk.- A változás lényege: az ingatlan-nyilvántartásnak a hajdani telekkönyvi joghoz való közelítése, ami a magántulajdon precíz, korrekt regisztrálását jelenti - magyarázta az osztályvezető. - Májusban négy városban találkoztunk az ügyvédekkel. Megbeszéltük az új törvénnyel kapcsolatos gyakorlati tapasztalatainkat és a jövőbeni közös teendőket. Ingatlan-forgalmazókat is meghívtunk, őket is tájékoztattuk, hogyan alkalmazzuk a törvényt a földhivatali gyakorlatban.- Ha bemegyek a hivatalba, és közlöm: szeretnék Kuczuk Balázs vagyoni helyzetéről tájékozódni, milyen választ kapok1- Egy adott ingatlan tulajdoni lapját bárki megtekintheti. De csak az ingatlanhoz fűződő és a törvény által megengedett adatokat. Ugyanis vannak olyan adatok, amelyeket tartalmaz az ingat- lan-nyilvántarás, de az érdeklődő nem tekintheti meg őket. Megismerhetők a kérdéses ingaüan adatai, az alapterülete stb., a tulajdonosa és az, hogy van-e terhelve például jelzálogjoggal vagy egyéb módon. Ezeket bárki megtudhatja, de csak az ingatlan címe vagy helyrajzi száma alapján. Ingatlanok: lakások, önálló családi házak, közterületek, középületek (önkormányzati és állami tulajdonúak), utak, vasutak, külterületen megművelt földterületek, erdőgazdálkodásban hasznosított területek stb. A felsorolás nem teljes, de legtöbbször ezekkel találkozunk.- Ha Kuczuk Balázs eladta a sarokházát, és szeretném megtudni, hogy kinek, és mennyiért, a szerződést semmiképpen sem láthatom?- Ha hoz tőle egy hozzájárulást igazoló iratot két tanú által aláírva, megismerheti a részleteket. Ha a tulajdonos hozzájárulásával közjegyző készít egy kérelmet, az is megfelel. Ha önnek előszerződése volt a sarokház megvásárlására a tulajdonosával, de ő másnak adta el az ingatlant, ezt az előszerződést mellékelve kérelmet nyújthat be a hivatalvezetőnek a betekintéshez. Ez az irat valószínűsíti az ön jogi érdekét.- Az új törvény ér valamit a szélhámosok ellen? Azokra gondolok például, akik gyanútlan tulajdonosok ingatlanát a sajátjukként el szokták adni.- Ez volt az új jogszabály megalkotásának egyik fő célja. Hat esetben ügyvédnek kell ellenjegyezDR. HORVÁTH ÁRON 1959-ben született Békéscsabán. 1987: agrártudományi egyetemen végez. 1994: jogi diplomát szerez. 1988: a kecskeméti városi földhivatalhoz kerül. 1994: megyei földhivatal. 2000: kinevezik ing. nyt.-i oszt.vez.-nek. Nős; három gyermek apja. nie a magánokiratot, amelyet a földhivatalnak bejegyzés kérelmezéséhez benyújtanak. Ez azt jelenti, hogy az ügyvéd felelősséget vállal az okirat hitelességéért, valódiságáért. Ez a hat eset a következő hat jogot érinti: a tulajdonjogot, a haszonélvezeti jogot, a használat jogát, a szolgalmi jogot, a vételi jogot, a jelzálogjogot. Ha ilyen jog keletkezik, módosul vagy megszűnik, a bejegyzéshez ügyvéd által ellenjegyzett okiratra, szerződésre van szükség. Ha közjegyző készíti el a szerződést, közokirat formájában azt is elfogadják a hivatalok.- Ezek szerint befellegzett az ingatlancsalóknak?- Azt nem állítom, hogy ezután már senki sem próbálkozik csalással. Nemrégiben kiderült például, hogy egy Bács-Kiskun megyében fekvő legelőt a tulajdonos tudta nélkül megvásároltak. Aláhamisították a nevét egy szerződésre, amelyet egy Tolna megyei ügyvéd ellenjegyzett - legalábbis a tulajdonos ezt mondja. Ilyen esetekben a földhivatal nem tudhatja, valódi-e a szerződés. Csak az ellenjegyzés szabályosságát vizsgáljuk. A szerződésről a kárvallott bizonyára kikéri majd a bíróság véleményét.- Mit tanácsol, hogyan vigyázzanak az emberek a tulajdonukra?- Időnként érdeklődjenek a tulajdonuk felől. Nézzék meg a tulajdoni lapjukat, nem került-e rá valami, amiről ők nem tudnak. Különben meglepetés érheti őket.- Mit tehet, akinek a tudta nélkül, jogtalanul, mondjuk bányaszolgalmi jogot jegyeztetett be valaki a földjére, és erről tudomást szerez?- Az ilyen bejegyzés ellen egy évig fellebbezhet a keltezése után a földhivatalnál. De ehhez az kell, hogy időnként nézzen bele a hivatali nyilvántartásba.- Mi új van még a törvényben?- Valaki tetemes közüzemi díjjal tartozik. A bíróság elrendeli a végrehajtást. A végrehajtó ír a földhivatalnak: kéri a végrehajtási jog bejegyzését az illető lakására. A földhivatal ezt megteszi, és erről értesítést küld az érintettnek. A szerencsétlen nem veszi át, mert tudja, mi áll a levélben. De az új törvény kétszeri figyelmeztetés után kézbesítettnek tekinti az ilyen küldeményeket.- A polgárok mire ügyeljenek jobban a földhivatalokhoz beadott kérelmeikben?- A pontosságra. Pontosan írják le, mit kérnek. Például szántónak gyep művelési ágba való átvezetését. Ha hiánypótlásra küldjük vissza kérelmüket, ne feledkezzenek meg a határidőről. Ha az érintett település neve hiányzik az okiratról, hivatalból vissza kell utasítanunk a kérést. Ne felejtsék el aláírni a beadványukat, például a terület-megosztási vázrajzot. És ne kérjenek előszerződés alapján bejegyzést az ingatlan-nyilvántartásba - hallottuk dr. Horváth Árontól, a megyei földhivatal osztályvezetőjétől. ______a. tóth Sándor T avaly minden eddiginél kevesebb, 19 278 lakás épült Magyarországon. Ezen a helyzeten akart változtatni a kormány, amikor a lakásépítés ösztönzésére februárban új kamattámogatási rendszert vezetett be. Budapest- Milyen az érdeklődés az új kamatlehetőségek iránt? - kérdeztük a Gazdasági Minisztérium főcsoportfőnökét. Hegedűs Éva lapunknak elmondta, hogy kétféle kamattámogatás működik: a 8 százalékos kedvezményes hitel kiegészítő kamattámogatása és a jelzáloglevél-támogatás. Az elmúlt hónapokban mindkettőből egy-egy milliárd forintnyi hiteltámogatáshoz jutottak hozzá az igénylők.- Korábban a 35 éven aluli nagycsaládosok vehették igénybe a maximálisan 8 millió forintos támogatást. Most a kedvezményezettek sorát kiterjesztették valamennyi családra, és a gyereküket egyedül nevelő szülőkre, a hitelek felső határát pedig nyolcról tízmillióra növelték. Nem azért tették ezt, mert a vártnál kevesebben vették igénybe a támogatást?- Magyarországon jelentős az a társadalmi csoport, amely jövedelmi helyzete alapján egyáltalán nem hitelképes. Úgy gondolom, nem lenne helyes őket eladósodásra kényszeríteni. Számukra a bérlakások számának növelése jelenthet megoldást. Ebbe az irányba is megtettük az első lépést. A mostani módosítás során egyfelől lehetőséget biztosítunk az építkezésekre vállalkozó magánberuházóknak is, hogy kamattámogatásban részesüljenek, másfelől a második fél évtől visz- sza nem térítendő állami támogatásban részesülhetnek az önkormányzatok, ha bérlakásokat kívánnak építeni. A lakosságnak azonban van egy olyan rétege is - nevezhetjük középosztálynak -, amelyik jövedelme alapján támogatott hitellel képes lakást vásárolni vagy építeni. A mai lakásárak mellett új lakás építéséhez vagy megvásárlásához sajnos nem túlzás a 10 millió forintos hitel lehetősége. K. T. Ideális feltételek a búzának Budapest Magyarországon a búzatermelés feltételei ideálisnak mondhatók, mivel mind a nagy terméshozamú, mind a jó minőségű búzafajták termeszthetőek - hangsúlyozta Tamás Károly, a Földművelés- ügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium államtitkára a VI. Nemzetközi Búzakonferencia megnyitóján. Rámutatott: abban, hogy az éhezés a világ jelentős hányadán már visszaszorulóban van, a magyar kutatóknak és búzanemesí- tőknek is részük van. Tamás Károly arról is beszélt, hogy a magyar mezőgazdaságban a gabona és ezen belül a búzatermelés fontos szerepet játszik, mivel ez biztosítja a magyar agrárium kiegyensúlyozott fejlődését. Bedő Zoltán, a Magyar Tudományos Akadémia martonvásári mezőgazdasági kutatóintézetének igazgatója elmondta: a tanácskozáson a 65 országból érkezett több mint 500 kutató és nemesítő áttekinti a gabonatermesztés jelenlegi helyzetét és a jövő lehetőségeit. A kutatási programok eredményeinek ismertetésén túl a teljességre való törekvés jegyében a konferencia foglalkozik a nemzetközi gabonapiaci trendekkel, a kínálattal és a kereslet várható alakulásának elemzésével. Szó lesz a kutatási eredmények jogvédelméről, hasznosításáról, a biotechnológiáról - különös tekintettel annak kereskedelmi és marketingoldalára - és a vetőmag-előállítás világméretű problémái is napirendre kerülnek.- A magyar gabonatermesztés nemzetközi hírét a ’30-as években dolgozó magyar kutatók alapozták meg, de a mai szakemberek is nemzetközileg elismertek. Egyesek külföldön jobban, mint idehaza - hangsúlyozta Bedő Zoltán, aki szerint e tény is hozzájárult ahhoz, hogy a nemzetközi konferenciának ezúttal Magyarország ad otthont. DEBÜTÁLT A LEON. A kecskeméti Brill Kft.-nél ünnepélyes keretek között mutatták be a Seat legújabb modelljét, -a Leont. A középkategóriás latinos szépséget az elmúlt hétvégén a nagyközönség is kipróbálhatta._____________________________________ fotó: banczik Róbert Minden KEDDEN INGATLANBÚRZE Petőfi Népe .ben Vegye könnyedént Március 1 -jétől gyorsabb - olcsóbb - könnyebb pénzügyi megoldás: vásároljon (1 milliótól több 10 millió Ft-ig)! 1 millió Ft = 19.954 Ft/hó 2,5 millió Ft = 27.583 Ft/hó 4,5 millió Ft = 49.652 Ft/hó 10 millió Ft = 103.363 Ft/hó Ingatlan - autó - vállalkozás (lakás-ház vásárlás, felújítás, építés, új és használt autó, beruházás) Még előnyösebb feltételeink: 1. Ezentúl nem kell kezes 4. Enyhébb fedezeti feltétel 2. Nem kell jövedelemigazolás 5. Idő előtti előtörlesztésnél 3. Nem kötelező saját önerő lényegesen olcsóbb lett Ők megbíztak bennünkI _______Eddig 3700 ügyfél velünk vásárolt, közel S milliárd forintén! KUNSÁG-INVEST Kft. Kecskemét, Csányi J. krt. 12. ________________Nyitva: 8-17 óráig. Tel.: 76/418-693_____________ S F AMILIENHAUS BERUHÁZÁSI ÉS ÉPÍTŐIPARI KFT. Kecskéméi, Csongrádi u. 3/9. Tel./fax: 76/481 -3l 9 Mobil. 20/9518-l 20, 30/2655-640, 30/9767-530 E-mail: szabinfo@microsystem.hu Különböző rendszerű könnyűszerkezetes családi házak és gazdasági épületek F H HIWIUK\HAI S KFT értékesítése, építése. Lakóparkok és ingatlanok szervezése, értékesítése. Kecskemét belvárosában 220 m2-es egy légterű, földszinti üzlethelyiség kirakati portálokkal eladó! Irányár: 33.000.000 Ft. Áruháznak, bemutatóteremnek, bankfióknak kiválóan alkalmas! Tel.: 76/480-566, 30/9-357-721 Kecskemét, Katona J. u. 3. sz. alatti 43 és 18 m2 területű, földszinti, utcai portálokkal rendelkező, klimatizált, riasztóval felszerelt, egybenyitható üzletek márkaboltnak, bemutatóteremnek, pénzintézetnek, biztosítónak, brókercégnek, cégképviseletnek vagy egyéb kereskedelmi célra, kizárólag hosszú távra (min. 1 év) i Érdeklődni: Consol Trade Kft. 6000 Kecskemét, Kistemplom u. 1. 76/484-940, 30/9-389-573-as telefonokon. 34a44 ön vH&U MEGTERVEZI, egy év múlva pedig BEKÖLTÖZIK az Ön által megálmodott és általunk kivitelezett LAKÁSBA, amely Kecskeméten a belváros csendes részén, parkosított udvarral és természetesen lifttel épül. MKítatiiU vitUmUäU. Erd.: BAUKER Kft., Nagykörös. Tel.: 53/350-330 DOBO KÖRÚTI INGATLANFORGALMAZÓ KÍNÁLATÁBÓL * Kmét, Lant u. 6. szobás sorfiáz dupla garázzsal, elő-, hátsókerttel: 14 M Ft. Azonnal beköltözhető. * Kmét, Búzavirág u. 160 m2 családi ház eladó, vagy belvárosi lakás + kp.-re cserélhető: 18 M Ft. ► Kmét, Corvin J. u. 100 m2-es garázsos sorház (Hunyadiváros) eladó, vagy belvárosi lakásra + kp. cserélhető: 12 M Ft. * Kmét, Szilágyi E. u. 150 m2-es, pincés, garázsos szélső sorház eladó: 13 M Ft. * Kmét, Ösvény u. igényes ház, új építésű műhellyel eladó vagy kisebbre cserélhető. Autót reális áron beszámítok. 24 M Ft. * Kmét, Csillag u. 2000 m2-es, összközműves telken 140 m*-es raktárépület alápincézve, szociális blokkal, 2 db irodával, nyitott színnel eladó. Bármilyen vállalkozási tevékenységre alkalmas. Bruttó 29,9 M Ft. • Katonatelep, Lombos u. igényes családi ház igényes környezetben, 150 m2-es édesipari műhellyel, mely alápincézett, klímás, benne 40 m2-es 1 szobás, összkomfortos lakással eladó vagy kecskemétire cserélhető 10 M Ft-ig. • Kmét, Batthyány u.-ban 4 lakásos polgárházban I. em. 120 m-es, garázsos, összkomfortos lakás • zárt udvaros házban eladó. A lakás galériázható. Bp.-ire cserélhető: 13 M Ft. • Kmét, Dobó krt. új építésű 2 szobás, III. em. lakás, fedett parkolóval üresen, vagy bútorozva, számlával is bérbe adó (liftes házban): 50 E Ft/hó + rezsi. • Keresünk 2 szobás belvárosi, egyedi fütéses lakást II. em.-ig; hitesben esetleg feljebb is. Érd.: Kmét; Dobó krt. 3. (terasz) de. 9-12, du. 13-17 óráig. a ____ 06-20/9-166-471 Fax: 76/415-3390 a Ingatlanközvetítő Értékbecslő Szolgáltató Iroda 6000 Kecskemét, Széchenyi tér 14. (Északi térfal udvara) Tel.: 76/482-449 • Hivatalos értékbecslés rövid határidőre * Ingatlanközvetítés, albérlet-közvetítés Várakozó ügyfeleink részére kecskeméti lakásokat keresünk: □ Kecskemét, Nagy L. kir. krt. 71 m2, 2,5 szobás fszt.-i lakás: 7,1 M Ft □ Kecskemét, Nagy L. kir. krt. 71 m\ II. em. erkélyes lakás tetőtérrel: 7,2 M Ft □ Kecskemét, belvárosi igényes társasházi lakások: 7,8 M Ft-tól 14 M Ft-ig □ Kecskemét, Hunyadivárosban I. em. 2 szobás, erkélyes, gázfűtéses lakás: 5,1 M Ft U Kecskemét, Gőzhajó a IV. em., 2 szobás, gázfűtéses lakás: 4,2 M Ft □ Kecskemét, Vacsi közi, petőfivárosi, műkertvárosi igényes sorházak: 11 M Ft-tól □ Katonatelepen, Kadafalván családi házak: 10 M Ft-tól □ Kecskemét, Mikszáth krt.-on igényes családi ház: 23 M Ft □ Kecskemét, petőfivárosi amerikai tip., egyszintes, fél éve épült családi ház: 29 M Ft □ Kecskemét, Munkácsy u. sarokház: 17 M Ft □ Kecskemét, belvárosi építési telkek társasház, ill. családi ház építésére . □ Kiadó Kecskemét, belváros, 2 szintes, igényes sorház garázzsal: 80.000 Ft/hó+rezsi Nyitva: H-P: 9-18; Szó: 9-12 óráig. - Az ingatlanok fellegvárad:
