Petőfi Népe, 1999. április (54. évfolyam, 76-100. szám)
1999-04-06 / 79. szám
1999. ÁPRILIS 6., KEDD LAKÓINGATLAN-ÁRAK BÁCS-KISKUNBAN 11. OLDAL Lakásnézőben a megyében Összeállításunk ötletét az adta, hogy talán nem érdektelen olvasóink számára, ha bemutatjuk, a megye legjelentősebb településein milyenek a lakóingatlan-árak. Igaz, ezeket megismerheti az érdeklődő naponta a lapokból, de csupán a puszta számokat, méreteket. Mi ezúttal információkat is fűzünk a számadatokhoz. Ezek az összegek nyilván nem a tényleges adásvételi árak, hiszen az eladó és a vevő alkudhat is, és a végső árat legtöbbször csak a két fél ismeri. Ha valakinek eltérő tapasztalata van az általunk elmondottaktól, annak ezer oka lehet. Végül is a lakáspiac is piac, ahol minden megtörténhet. A. T. S. Bácsalmás: az átlag 3,5 millió Bácsalmáson nincs lakótelep. Egy jó állapotban lévő, 100 négyzetméteres családi ház ára mintegy 3,5 millió forint. Természetesen ennél lényegesen olcsóbban, körülbelül 1,5 millióért is lehet lakot vásárolni. Ám ez utóbbi árfekvéshez lényegesen szerényebb állagú lakóépületek tartoznak. Kecskemét: mélyen zsebbe nyúlni Az ingatlan városon belüli elhelyezkedése, mérete, kora alapvetően meghatározza értékét, illetve vételárát. Nincs ez másként Kecskeméten sem. Egy lakótelepi garzonhoz tizedannyiért juthat hozzá a vevő, mint ha egy tíz évnél újabb családi házat vesz néhány kilométernyire a központtól. Az ingatlanárak útvesztőjében az Empire Ingatlanforgalmazási Társaság munkatársa, Nemesvári József kalauzolta munkatársunkat. A legolcsóbban természetesen a lakótelepi garzonokhoz lehet hozzájutni. Az apró lakások - a Széchenyivárosban és az Árpádvárosban egyaránt találni ilyeneket - 1,8 millió forint körüli összegekért cserélnek gazdát. Ennél valamivel többet kénytelen fizetni a polgár, ha mondjuk legalább két szobát szeretne birtokolni. Mint megtudtuk, 2 millió forintért már szert tehetünk egy kétszobás, gázfűtéses lakásra, a kádgyár közelében. Viszont a Hunyadivárosban az egyedi gázfűtésű, kétszobás (55 négyzetméteres) lakások ára már eléri a 3 milliót. Aki családi házat'akar venni, annak mélyebben kell a zsebébe nyúlnia. Új házért - ide sorolta Nemesvári József a tíz évnél fiatalabb épületeket - legalább 15 milliót kérnek. Ennyi pénzért a Petőfivárosban kétszintes, 120 négyzetméteres házat lehet venni, amely 300 négyzetméteres telken áll. Úgy tudjuk, a vevőket nem éri váratlanul, amikor közlik velük az összeget. A Vacsi közben magasabbak az árak. Az Empire szakembere említett egy épületet, amely 25 milliót kóstál, pedig csak 40 négyzetméterrel nagyobb az előbb említett háznál. Ugyan nem kizárólag, de a divatok (az építkezésnél felhasznált burkoló- és építőanyagok, a belső terek kialakítása) nagyban befolyásolják a keresletet. Azaz nem okvetlenül a vételár - amelynek felső határa nagyon magasan húzódik - a döntő. A Felső-Kiskunságban a tanyák és a kúriák találnak vevőre Halas: gázfűtéses 2,8 milliótól Halason 1 és 15 millió forint között mozog a lakásingatlanok és családi házak ára - tudtuk meg Gyöngyi Lászlótól, a Gyöngyi és Társa Ingatlanközvetítő- és Értékesítő Bt. vezetőjétől. Elmondta, hogy általában a lakásárak attól függőek, hogy az ingatlan a város mely pontján található. Halason köztudott, hogy az Alsóvárosban kelnek el legolcsóbban a házajc, míg a legnagyobb kereslet a családi házak iránt a Felsővárosban és a Kertvárosban van. A kertvárosban a családi házak árai - attól függően, hogy mikor, miből és milyen stílusban épültek - 5 és 11 millió forint között mozognak. A Felsővárosban, az 53-as főút mellett a legmagasabbak az ingatlanárak. Itt volt olyan ház, amelyet 15 millió fölött adtak el. A sorházak árai mindenütt alacsonyabbak. A lakótelepi lakások közül az egyedi mérővel felszerelt és fűtéstechnikával ellátott ingatlanok a keresettebbek. A gázfűtéses lakások 2,8 millió forinttól kezdődnek átlagosan, attól függően, hogy mennyire vannak lelakva. Nem szabad elfelejteni ugyanis, hogy ezeknek a lakásoknak az életkora már húsz év fölött van. A panellakások ára ez alatt van. Egy kétszobás panellakás ára 1,8 millió és 2,5 millió között mozog. A Kuruc Vitézek terén - annak is a vasútállomás felőli oldalán - olcsóbban lehet lakást vásárolni, míg az 53-as felőli oldalon lévő, Bercsényi és Bem utcai panellakások drágábban kelnek el. A Duna-melléken és a Felső-Kiskunságban ritka a jó minőségű és magas komfortfokozatú ingatlanok adásvétele. Egyedül a tanyák, kúriák és gazdahá- zak iránt mutatnak számottevő érdeklődést a főleg nyugatról érkező vásáriók. Szabadszállás határában 800 ezertől 1,5 millió forintig fizetnek a jó állapotú, villamosított, szép környezetben levő tanyákért, de kelt el összkomfortos, központi fűtéses kúria is 3,8 millió forintért is. A városban viszont - mint Bak István polgármester elmondta - lanyha a kereslet. Főleg az olcsó, kis Az átlagban 55 négyzetméteres, 1,5 szobás társasházi tömblakások ára 2,7-3,1 millió forint között mozog Kiskőrösön, a beépített extrákról függően. Az extrák közé tartozik a friss felújítás, a modern ablakbeépítés, a légkondi vagy a beépített, modern konyha. A többnyire 70-80 négyzet- méter alapterületű sorházi lakásokért már 4-5 milliót is elkérnek Kiskőrösön. Ugyanez 130- 140 négyzetméteres, kétszintes változatban 6-9 millióba kerül. Az árra itt az ingatlan fekvése van leginkább hatással. A hagyományos, utcára kétablakos, 100 négyzetméteres családi házak ára 3,8-5,5 millió forint között mozog. A lakás állapota mellett természetesen itt is meghatározó tényező a központi fekvés. Az úgynevezett egyenes parasztházak közül már 2-3,2 millió forintért lehet válogatni. Árban és megjelenésben is teljesen más kategória a 8-10 éve épült, többnyire 120 négyzet- méter alapterület körüli, új házak csoportja. Fekvéstől függően 6,5-8,5 millió forint között mozog az áruk. A 150 négyzetméternél nagyobb, esetleg extrákkal felszerelt változatok ára alapterületű, alacsony rezsivel fenntartható családi házak a kelendőek, a fizetőképes kereslet értékhatára 2,5-től 4 millióig terjed. Kunszentmiklóson kereslet főleg a lakótelepi lakások és szintén a tanyák iránt mutatkozik. Mint Szekeres András hivatásos ingatlan-értékbecslőtől megtudtuk, sokan adják el kertes családi házukat a magas rezsiköltség miatt, és költöznek lakótelepi lakásba, hiszen a csere után még pénzük is marad. A lakótelepi lakások értéke 1-1,5 millió, természetesen szobaszámtól, állagtól függően. A jó állapotú tanyákért, amelyekhez legalább egy hektár föld is pedig a 10 milliót is meghaladhatja. Az úszómedencés, dupla garázsos, figyelőkamerás, kertépítő által kialakított zöldövezetes, full extrás házak ára pedig 20 millió körül van. 12-13 millió a legfelső határ, melyen még gazdát cserélnek ingatlanok. A környéken külön kategória a Vadkerti-tavi üdülők és a tanyák adásvétele. A tóparti vityil- lók közül 1-1,1 millióért faházat, 1,4-1,8 millióért pedig már téglaépítményt is lehet kapni. A 60- 80-négyzetméteres, kétszintes üdülőkért pedig 3 millió körül kérnek. Az egyszerűbb, még használható, vezetékes árammal rendelkező tanyákat 6800.000 forintért lehet kapni, de a nagyobb területtel és egyéb extrákkal is rendelkezők ára akár a 10 milliót is elérheti. A hétvégi pihenésre, reprezentációs célokra kialakítottaké pedig 2-3 millió forint között mozog. Tényleges adásvétel leginkább a 2-3 millió forintot érő kisebb lakások, üdülők tekintetében van. (Az ingatlanárakra vonatkozó tájékoztatást a városban működő REÁL Ingatlaniroda, valamint a Bengő és Társa Bt. adta.) tartozik, a külföldiek 3 millió forintot vagy még többet is megadnak. A belterületi ingatlanok közül főleg az plcsó, 1-2,5 millió forint közötti értékű házak lelnek új gazdára. Solton csillagászati áron kelnek el az 52-es út melletti ingatlanok, amiket főleg vállalkozók vesznek meg telephely kialakítására. A periférián levő építési telek ára meghaladja a 300 ezer forintot, a belterületen egy 200 négyszögöles terület 400 ezer forintot ér - mondta el Szabó László építési előadó. Magán- forgalomban csak az öreg házaknál van - ritkán - adásvétel, 1-2 millió forint között. Jánoshalma: nagy a kínálat Jánoshalmán igen nyomottak az ingatlanárak. A városban a lakások tíz százaléka eladó. Egy átlagos méretű, összkomfortos családi ház 2, esetleg 3 millió forint, de egy kb. 70 négyzetméteres, 2 és fél szobás társasházi lakás 2,8 millió forintos ára is jó üzletnek számít az eladó részéről. A Dózsa György utcában 3,5-4 millió forintért nem tudnak eladni egy közelmúltban felújított, 100 négyzetméteres kertes házat, amelyben gázfűtés van. Családira vágyunk. Baja: a garzon A bajai ingatlanárakban három kategóriát különböztetnek meg a szakemberek. A Vagyon Ingatlanközvetítő Iroda adatai szerint egy luxus kivitelezésű családi ház négyzet- méterenként 75 ezer forintba kerül. A peremkerületi családi házak esetében egy négyzet- méterért 42 ezer forintot kérnek átlagosan a tulajdonosok, míg a lakótelepi lakás négyzetméterenkénti ára 30 ezer. A kertvárosban 6-7 millió forint egy 100 négyzetméteres, kertes családi ház. A panellakások árában meghatározó, Kiskunmajsán nincsenek lakótelepek. Társasházi lakásokat, illetve családi házakat 2,5-től 13 millió forintig kínálnak eladásra. A jánoshalmi Dobos Ingatlan- közvetítő és Információs Iroda kiskunmajsai kirendeltsége (Fő u. 60.) tájékoztatta lapunkat néhány belvárosi ingatlan áráról. A régebbi építésű - 25-30 éves 80-120 négyzetméteres családi házakat 2,5 és 5,1 millió forintos áron kínálták. A valaA félegyházi ingatlanárak meglehetősen szélsőségesen alakulnak. Az árakat - akárcsak máshol - elsősorban a házak, lakások fekvése, kora, állapota és a hozzájuk tartozó telkek nagysága határozza meg. Természetesen ettől eltérő példa is akad. Hárommillió forint alatti összegért egyaránt kapni 2 és 3 szobás belvárosi lakást. Az előbbi 70 négyzetméteres, és 2,5 millió forintért kínálják, az utóbbi 90 négyzetméteres, és alig 1,5 millió hogy hányadik emeleten van, milyen a burkolat, a fűtés, van-e klímaberendezés. A legrégebbi lakótelepen, a Klapkán egy két és fél szobás lakásért 2,5 milliót, a Gázgyári lakótelepen egy minigarzonért (18 négyzetméter) 1,5 milliót, egy kétszobás (56 négyzet- méteres) lakásért 2,3 milliót kérnek. A Bara-lakótelepen a kétszobás lakásokért 3,2-3,5 millió forintot kérnek. A bajai ingatlanárak kategóriánként csupán néhány ezer forinttal térnek el a fővárosi, szegedi vagy pécsi áraktól. Kalocsa: 7-10 millióért Kalocsán, a lakótelepen már 2 millió forintért lehet jó állapotban levő, felújított, 2 szobás lakást vásárolni. Elvétve 1,5 millióért is található felújításra szoruló, 50-60 négyzet- méteres lakás, de az igényesen kialakított összkomfortos lakásokért több mint 3 millió forintot kérnek. Az új városnegyedben (Foktői út és környéke, Csajda kert) 7-10 milliót is elkérnek egy-egy 100 négyzetméteres, korszerűen kialakított családi házért. Ezzel szemben a régi városrészekben már 3 millió forintra is le lehet alkudni a felújításra szoruló, de lakható, kertes családi házak árát. Tiszakécske: fontos a telek Tiszakécskén meglehetősen gyenge az ingatlanforgalom. A ház-, illetve lakásárak a városban és közvetlen környezetében egy- és tízmillió forint között mozognak. Az árakat az ingatlanok mérete, fekvése mellett a hozzájuk tartozó telkek nagysága is befolyásolja. Kétszobás családi ház - nem fiatal - melléképülettel és 500 négyzetméteres földterülettel a városközpontban 1,5 millió forintba kerül. Ugyanakkor a város szélén 70 négyzetméteres házért 200 négyszögöles telekkel 6,3 millió forintot kérnek. Kecel, Vadkert: jó magasan Kecelen a tíz évnél fiatalabb családi házakat 2,5-től 9 millióig kínálják. Az öregebbeket meg lehet venni 2-4 millióért. Soltvadkerten a 10 évnél fiatalabb házakért 6-10 millió forintot kérnek. Az öregebb épületeket 4,5-5,5 millióra tartják. Társasházi háromszobás lakás 3,8-5 millió között kapható. Majsa: társasházban akár 13 milliót is kérhetnek Félegyháza: szélsőségek mivel fiatalabb, összkomfortos családi házak árai 4,5 és 8 millió forint között mozognak, de akad társasházi lakás, amelyért 13 millió forintot kémek. A városközpontban egy kisebb (40 négyzetméteres, 10 évesnél fiatalabb) társasházi garzonért 1,8- 2 millió forintot kérnek. Ugyanott egy 80 négyzetméteres lakás ára 3,5-3,8 millió forint között mozog. A régebben - kb. 25 éve - épült, 60-80 négyzetméteres társasházi lakások 3,5-4,5 millióért várnak új gazdára. 300 ezer forinttal drágább. Az ötven, kilencven négyzetméteres alapterületű házak ára két- és hárommillió forint között mozog. Száz négyzet- méter fölött szinte háromszorosára emelkednek az árak. Áraik héttől tizenkét millióig terjednek. A lakótelepi, 2-3 szobás lakások többségét 2,5-3 millió forintért kínálják. Az egy-, illetve másfél szobás lakások ára 1-1,5 millió forint között változik. Kiskőrös: extrával ellátva vagy anélkül, nem mindegy A lakótelepi lakások lényegesen olcsóbbak a családi házaknál. Előny, ha gázfűtésesek.
