Petőfi Népe, 1994. október (49. évfolyam, 231-256. szám)
1994-10-25 / 251. szám
10 Pénz, vállalkozás, piac 1994. október 25., kedd ÚJ CÉG, ÚJ HANGNEMBEN Mahir-premier Lajosmizsén • A Mahir vezetői: középen Székely Zsolt, mellette Gazsóné Kis Zsuzsa. A megye legismertebb vállalkozóit, menedzsereit hívta meg baráti találkozóra, üzleti ebédre a Mahir Rt. A partin - melynek a lajosmizsei Tanyacsárda kínált otthont - Székely Zsolt vezérigazgató mutatta be az új arculattal jelentkező, privatizált társaságot. A bevezető előadás talán legfontosabb híre: megalakult a Mahir-Kecskemét Kft. A cég irodája az Árpád körút 2. alatt várja az érdeklődőket. A kft. vezető menedzsere Gazsóné Kis Zsuzsa, a tájékoztató után munkatársaink kérdéseire is válaszolt.- Az egykor nagynevű Mahir az utóbbi években keveset hallatott magáról, szürkévé, arctalanná vált; elvesztette ügyfeleit. Önök vállalják a folyamatosságot?- Ez egy teljesen új cég - válaszolta a csinos üzletasszony. A múlttal, a hibák okaival nem kívánunk foglalkozni. Mi új indulást határoztunk el. Sajnos, a helyzetünk is olyan, hogy mindent az alapoktól kell kezdenünk. A verseny rendkívül kemény. Ennek ellenére mi azt gondoljuk: helyünk van a piacon. Új programunkat - melynek a szlogenje „Új hangnemben szól a Mahir” - a maihoz hasonló bemutatókon, a tulajdonos társasággal közös szervezésben kívánjuk ismertetni...- Konkrétan mit ajánlanak?- Komplex arculattervek kidolgozását; megvalósítását. Hirdetéseket közvetítünk az országos napi- és hetilapokhoz, televíziókhoz, rádiókhoz. Ajánljuk a köztéri reklámtábláinkat. Ezeknek esztétikai, formai korszerűsítése hamarosan indul. Komoly a kínálatunk reklám- és ajándéktárgyakból. Megrendelőink kérésére referenciafilmeket készítünk. Minden esetben minőségi garanciát kínálunk. Talán fontos a partnereinknek, hogy a Mahir Rt. az ország legtehetségesebb reklámszakembereinek, művészeinek, ötletmestereinek ad munkát...- Bács-Kiskunban hány irodája van a társaságnak?- Ma már csak kettő. A kecskeméti központ és a bajai kirendeltség, amely november 15-ére önálló vállalkozás lesz. Ügynökhálózatunk kiépítése megindult. Úgy gondolom, hogy hamarosan eljutnak ajánlataink a megye legtávolabbi régióiba is. Ez a mostani volt a Mahir Rt. országos kereskedelmi programjának első állomása. Már a mai tárgyalások biztató megállapodásokkal zárultak. Remélem, hogy a folytatás sem marad el... F. P. J. Még jegyezhető az új ingatlanalap A Tallér és az Aranytallér sikerei után újabb befektetési alapot indít útjára a Quaestor Befektetési Alapkezelő Kft.: Quaestor Ingatlanbefektetési Alap néven, amelynek rövidebb elnevezése Quaestor Ingatlan Alap. Az alapkezelő tulajdonosa, a Quaestor Pénzügyi Tanácsadó Rt. tárgyalásokat folytat építőipari cégekkel. A tervek szerint ezzel összefogva lehetne olyan közös vállalatot létrehozni, amely a cég közép-ke- let-európai központjaként tevékenykedhetne. Az újonnan megalakítandó vállalkozás speciális technológiával - mező- gazdasági melléktermékek fel- használásával - állítani elő építőelemeket és építene belőlük lakóházakat, üzletközpontokat, szállodákat. A technológia a hagyományos és a panelépítéseknél is olcsóbb, kiváló műszaki paraméterekkel rendelkezik és teljesen környezetbarát. Ugyanakkor az illetékesek szoros kapcsolatot akarnak kiépíteni a hazai építőanyaggyártó és -forgalmazó cégekkel is. Ezen kötelékek révén a Quaestor-csoport zárt rendszert kíván létrehozni, amely a pénzügyi-finanszírozási hátteret, az alapanyag-termelést, az építést, az értékesítést és a fel- használást integrálja magában. A célok megvalósításához jött létre a Quaestor Ingatlan Alap, amelynek futamideje 1999. december végéig, azaz öt évig tart. Az alap induló saját tőkéje legalább 500 millió forint lehet, de a tényleges saját tőke mennyisége - a jegyzés lezárását követően - nem haladhatja meg a 2,5 milliárd forintot. Az igényeket az időbeli sorrendiség alapján elégítik ki. A jegyzések összesítése naponta történik. A sorrendiség pontos időbeni nyomon követésére a kibocsátó jegyzési szoftverje nyújt garanciát. A befektetési jegyek 10 ezer forintba kerülnek, s ezeket 1994. október 13-ától, a jegyzési időszak végéig, névértéken lehet jegyezni. A jegyzés készpénz ellenében vagy banki átutalással történhet. A jegyzett összeg 40%-ának erejéig minden jegyzési helyen az Agrobank Rt. rövid lejáratú hitelt nyújt, amelynek lejárata 1995. május 31. A jegyzett ösz- szeg további, maximum 50%- ának erejéig értékpapír-fedezetre az Agrobank Rt. a kijelölt jegyzési helyein évente meghosszabbítható, rövid lejáratú lombardhitelt nyújt. A fedezetként elfogadott értékpapírok: Tallér, Aranytallér, Millennium II., City befektetési jegyek. A kölcsönszerződés a kijelölt jegyzési helyeken megtekinthető. A hitel kamatának visszafizetésére a Quaestor Ingatlan Alap befektetési jegyének hozama nyújt fedezetet. Az alapkezelő a futamidő letelte előtt a befektetési jegyeket nem váltja vissza. Az első hozamfizetés időpontja 1996. február 15. A befektetési jegy alapot szolgáltat a magánszemélyek számára adóalap-csökkentés igénybevételére, összjövedelme legfeljebb 30 százalékáig. Ehhez az kell, hogy a befektető magánszemély a jegyekhez nem a másodlagos forgalomban, hanem jegyzés útján, első tulajdonosként jusson hozzá, s a befektetési jegyet 1994. december 31-én és a befektetés évét követően 3 éven belül ne idegenítse el. A jegyzésre kijelölt helyek között szerepel az Agrobank, az Ibusz Bank, a Mezőbank és a Takarékszövetkezetek országos fiókhálózata. Magyar márkakötvény A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 500 millió német márka értékben kötvényeket bocsátott ki Németországban a héten. A kibocsátásra a jövő évi finanszírozási igények kielégítése érdekében került sor - jelentette be pénteken Hárshegyi Frigyes, az MNB alelnöke. Az akciót a Bayerische Landesbank Girocentrale München szervezte. A kötvényeket a névérték 101,65 százalékának megfelelő áron bocsátották kii A papírok hétéves lejáratúak, kamatuk évi 9,75 százalék. A kötvényeket huszonnégy nemzetközi befektető jegyezte le. A kibocsátás napján kedden a kötvények hozama 250 bázisponttal - azaz 2,5 százalékkal - haladta meg a német államkötvények által kínált szintet. Magyarország - a mostani kibocsátást nem tekintve - 7,2 milliárd dolláros nemzetközi tartalékkal rendelkezik. Az év végéig a jegybank 1-1,5 milliárd dollár értékben kíván kötvényeket kibocsátani a nemzetközi tőkepiacon. A várakozások szerint a magyar vállalatok és bankok ez idő alatt körülbelül ugyanennyi hitelt vesznek fel. Tanfolyam a vevőknek A Tisza Füszért Rt. bajai ki- rendeltségének szervezésében már megkezdődött az a tanfolyam, amelynek résztvevői vevők, vagyis viszonteladók. Az ingyenes képzésen több tucatnyian vesznek részt. A múlt héten Kecskeméten, a Kada Elek Szakközépiskolában hasonló évnyitó volt, majd megkezdődtek az órák is. A megyeszékhelyi Füszért-raktárházzal közösen sorra kerülő tízhetes oktatáson többek között izsáki, tisza- kécskei és katonatelepi hallgatók is részt vesznek. Ingatlanberuházási konferencia Új szereplők jelentek meg az ingatlanpiacon, magánvállalkozók, ingatlanberuházó, -befektető társaságok képviselői keresik meg az önkormányzatokat olyan beruházási szándékkal, területfejlesztési javaslattal, amely sok esetben megalapozatlan, vagy nem eléggé átgondolt. Szükség van olyan szemléletmód kialakítására, amely konkrétabban tudja felmérni az adott településen a piaci igények jelentkezését lakások, irodák, bevásárlóközpontok, idegenforgalmi vagy ipari beruházások iránt, valamint képes reálisan megbecsülni az adott befektetés gazdaságosságát, a beruházás megvalósíthatóságát. Ez a szemléletmód és szakmai ismeret elengedhetetlen a külföldi ingatlanfejlesztőkkel történő tárgyalások sikeres, mindkét fél számára nyereséget jelentő lezárásához. Ha az ön- kormányzati szakemberek megfelelő ismeretekkel rendelkeznek ezen a téren, akkor lehetővé válik számukra, hogy a partnereikkel való tárgyalásokon egyenrangú félként vehessenek részt, elősegítve ezzel a kölcsönösen előnyös beruházások megvalósítását. E szemléletváltás elősegítésére, a holland-magyar kormányközi egyezmény keretében „Ingatlanberuházási stratégiák” címmel oktatási és konzultációs program indult a Budapesti Műszaki Egyetem Urbanisztikai Intézetének szervezésében. A tavaszi fővárosi és a kora őszi győri rendezvény folytatásaként 1994. október 20-21-én Kecskeméten rendezték a III. regionális konferenciát, amelyre elsősorban ön- kormányzati állományban dolgozó, illetve önkormányzatok megrendelésére rendezési, területfejlesztési terveket, koncepciókat kidolgozó építész, mérnök és közgazdász szakembereket és a településfejlesztésért felelős politikusokat, nem utolsósorban polgármestereket vártak a szervezők. A konferencia résztvevői egyetértettek abban, hogy szükséges a hosszabb távú gondolkodás, az önkormányzati tulajdonok eladásának jelenlegi gyakorlatát nem lehet büntetlenül sokáig folytatni. Sok hasznos gyakorlati tanács mellett a bemutatott szemlélet felhívta a figyelmet azokra a fontos vizsgálatokra, amelyek hiányában az önkormányzat képtelen valódi tárgyalási pozíciót kialakítani komolyan érdeklődő partnerekkel, különösen, ha azok külföldiek. A kecskeméti konferencia és a kapcsolódó gyakorlatok lezárják ezt a továbbképzési programot, amelynek tapasztalatairól ez év végén a holland szakemberek ajánlásokkal kiegészített jelentést fognak átadni az illetékes kormányzati szerveknek. • Az Iposz kecskeméti ingatlanberuházása előnyös a városnak is. Thaiföldi központ Kelet-Európábán? Elosztóközpontot keres a thaiföldi áruk számára a Magyar- országon járt thaiföldi üzletember-delegáció. Ezt hétfőn Budapesten mondta újságíróknak Sompol Kiatphaibool, Thaiföld kereskedelmi minisztériumának egyik vezetője. Az általa vezetett thaiföldi küldöttség az ÁTI Közraktározási Rt. lehetőségeivel ismerkedik hazánkban. A távol-keleti üzletemberekből álló delegáció hazánk előtt Lengyelországot kereste fel, és hazatérésüket követően részletesen összehasonlítják a két országban tapasztalt lehetőségeket. Az összevetés után döntenek arról, hogy országuk hol létesít kelet-európai elosztó központot a thaiföldi áruk számára. A távol-keleti szakember szerint hazánknak hátránya, hogy nincs tengere. Az ÄTI Közraktározási Rt. azonban előnyös lehetőségeket kínál a távol-keleti áruk számára. Hazánk és Thaiföld között a kétoldalú forgalom tavaly körülbelül 40 millió dollárt ért el. Ebből körülbelül azonos értéket mutatott az export és az import. Az idei év első hét hónapjának 20 millió dollár körüli összegforgalmából az elmúlt évi egymillió dolláros thaiföldi „hátrány” ötmillió dolláros aktívumra nőtt. Az ÁTI Közraktározási Rt. ez év március 1-jén alakult át részvénytársasággá 2,2 milliárd forint vagyonnal. A tőzsde szerepe a privatizációban • Fejlett országokban a tőkepiac színtere elsősorban a tőzsde. A vagyonkezelő szervezeteknek még nincs végleges koncepciójuk arra, hogy hogyan kívánják a tőzsde szerepét erősíteni a privatizációban. Még azt sem tudják pontosan megmondani, hogy a tőzsdeérett cégek mikor kerülhetnek az értéktőzsdére - mondta el a privatizációs kormánybiztos helyettese azon a sajtóklubon, melyet A tőzsde szerepe a privatizációban címmel rendezett az Állami Vagyonügynökség. Rotyis József, a Budapesti Értéktőzsde ügyvezető igazgatója úgy vélte, hogy a hazai tőzsde, mely pár évvel ezelőtt a közép-európai országok viszonylatában az elsők között szerepelt, mára a harmadik helyre süllyedt és ez a folyamat akár tovább is tarthat. Ebben nagy szerepe volt az elmúlt évek privatizációs gyakorlatának is, mivel a tulajdonváltás során elsősorban nem olyan technikákat alkalmaztak, melyek erősítették volna a belföldi tőkepiacot. A kedvezőtlen helyzeten javíthatnának az intézményi befektetők erősítését szolgáló lépések és a részvénykínálat bővítése. Hardy Ilona felhívta a figyelmet arra, hogy az ÁV Rt. portfoliójában sok olyan cég van, mely érett a tőzsdei bevezetésre. Kedvezőtlennek tartotta ezen cégek tőzsdei bevezetésének halogatását, mert ez a tőzsdeérettség rovására mehet. A kárpótlási jegyek árfolyamával kapcsolatban Mihályi Péter elmondta, hogy a kormányzat két, egymással nehezen ösz- szeegyeztethető célt tűzött ki maga elé. Észre kell ugyanis venni, hogy minél jobban védik az eredeti kárpótoltak érdekeit, ez annál jobban rontja a kárpótlási jegyek másodlagos piacának értékét. így a kormánynak el kell döntenie, hogy melyik törekvést kívánja markánsabban megvalósítani. Kazár Péter, az ÁVÜ illetékese elmondta, hogy várhatóan idén csupán a Pannongabona Rt. lesz az egyetlen olyan cég, melynek részvényeit nyilvános ajánlattétel keretében értékesítik, és melyet még az idén a tőzsdére vezetnek be.
