Petőfi Népe, 1992. október (47. évfolyam, 232-257. szám)
1992-10-26 / 252. szám
Puchardt antenna- szaküzíet és -szerviz Tv-antennák, parabolák szerelése 2 év garanciával, sztereo műholdvevők 20 900 Ft-tól. Kecskemét, Vörösmarty u. 4. (Nagypostával szemben.) 76/327-506 v 757 , A szerelvényboltban egy helyen megvásárolhatja az építkezéshez a víz-, gáz-fűtésszerelési anyagokat alacsony áron (kazánok, radiátorok, csövek stb.). Nyitva: h.—p.-ig 16—20 óráig, sz.: 8—18 óráig, Kecskemét, Vacsi köz, Andor u. S. 176/10 «ttmmmtttattttttmmtmötttmtt 6. oldal, 1992. október 26. INGATLAN TÉGLADEPÓBAN KECSKEMÉTEN, A LADÁNYBENEI ÚTON, ÁRENGEDMÉNYEK áfás árak km.tégla, kevés lyukú 10,80 km., nagy szilárdságú, tömör 11,50 holland natúr cserép 30,— Amíg a készlet tart. Nyitva: 8—16-ig, ,i szombaton: 8—12-ig. TttttTTTTI t tű 1111 Ittl 791 8 8 8 8 8 8 8 U U 8 n 8 8 8 8 4888888888888 A LÁNCHÍD INGATLANKÖZVETÍTŐ IRODA E HETI AJÁNLATA Eladók! Kiskunfélegyházán, 772 m2-es telken, 2,5 szobás családi ház kétkemencés pékséggel, üzlettel; Városközpontban, 344 négyszögöl telken üzlethelyiség; Páfrány utcán, 210 négyszögöl telken, tetötér- beépitéses családi ház; Halasi úton, 673 m2-es telken, 90 m2-es 3 szobás családi ház, 90 m!-es műhellyel, Felsőszéktón 727 m2-es telken tetötér-beépitéses családi ház, kisállattartásra alkalmas gazdasági épülettel Bócsán, 1804 m2-es telken, befejezés előtt álló családi ház; Lóverseny utcán 42 m2-es ikergarázs fele. Cserék! Lőwy Sándor utcán, 603 m2-es telken, kb. 100 m2-es családi ház melléképülettel eladó vagy lakásra cserélhető, Akadémia körúton 7 emeleti. 54 m2-s, kétszobás la- "kás eladó vagy 1,5 szobás lakásra cserélhető. szolgAltatAsaink közé tartozik MÉG INGATLANOK FORGALMI ÉRTÉKÉNEK megAllapItAsa KÖZÜLETEK ÉS MAGÁNSZEMÉLYEK RÉSZÉRE Érdeklődni: Kecskemét, Vörösmarty u. 6. Tel.: 28-928. Hétfőtől péntekig 9—12 és 13 —17 óráig, szombaton 9—12 óráig. 8/10 A Kunstart Kft. Baján a Nagy András, a Kandó Kálmán, Bánki Donét utcák által határolt területen (a piactér közelében) 2x4 lakásos családi ház jellegű lakást épít. A telkek összközművesek. Telekár: 350 000 Ft— 420 000 Ft-ig, a lakások várható bekerülési költsége lakásbelső nélkül elkészítve: 20000 Ft/m2. Jelentkezni lehet: Baja, Szentjánosi u. 12. Telefon: 79/23-255. Fax: 79/21-801, vagy dr. Nagy Mátyás, Baja, Eötvös u. 4. Tel./fax: 79/23-533 N 835 / ÉPÍTKEZŐK, LAKÁSFELÚJÍTÓK, FIGYELEM! Contineltal gáztűzhely UP 27 900 áfás ár, Aker gáz-vízmelegítő 21180 EGYÉB AJÁNLATUNK Radiátorok, Grundfos szivattyú, Junkers, Vaillant kombikazánok, Vaillant 5 l-es, 11 l-es, hőtárolós vízmelegítők, tágulási tartály, ÉTI—35 kazán, radiátorszelepek, Siesta gázkályha. Gázkészülék-alkatrészek. Családi házak gáz- és központi fűtés tervezését és kivitelezését, gázkészülékek garancián túli javítását vállaljuk. Tüzeléstechnikai dlszkontbolt Kecskemét, Imre G. u. 14/B Nyitva tartás: péntekig: 8—12,14—18 óráig, szombaton 8—12 óráig. EGYEDI FOGHÍJTELKEK KECSKEMÉTEN Mi lesz a szovjet tiszti lakásokkal? A kecskeméti önkormányzatnak négy területen is vannak feladatai a városi polgárok lakáshelyzetének javításában, a lehetőségek megteremtésében — szögezi le a beszélgetés elején Miklós Józsefre, az önkormányzati hivatal pénzügyi és gazdasági irodájának vezetője. Egyik megoldásra váró kérdés az ön- kormányzati lakások értékesítése. Törvényt még nem hozott az Országgyűlés a szabályozásról és helyi rendelet sincs. jóHehet a szakbizottság folyamatosan foglalkozik a témával, s tárgyalta már a közgyűlés is. Egyelőre képlékeny állapotban van, mert a bizottsági javaslat kész, s az kijelenthető: nem cél, hogy az önkormányzat minden bérlakástól megszabaduljon. De arról a közgyűlésnek kell majd döntenie, hogy az 5700- önkormányzati lakásból hol, mikor, milyen körnek, mennyiért értékesítenék. Az építési telkekről egy, a napokban befejezett friss felmérés alapján készült összesítés. Jó néhány egyedi foghíjtelek van a városban, amelyekre várhatóan pályázatot írnak ki, míg a már korábban megállapított árú, egyedi családi házas portákat folyamatosan értékesítik. A kínálat: az Imre Gábor utcában (egyedi beépítés), a Nádas utcában (sorház), a Pajzs utcában (4 porta), míg a Hegedűs közben 42, a Vízmű utcánál 10, s Hetényben, az Árvácska utcában 35 házhely eladó. Ez a mennyiség most mindenképpen fedezi az igényeket, de a későbbiekben dönteni kell további terület-előkészítésről. Az önkormányzat befejezte a Batthyány utcai építkezést, s a lakásokat Volt szovjet tiszti lakások Kecskeméten — lesz belőlük elfogadható árú és kénycímű otthon? (PN-archív) eladta, azok személyi tulajdonba kerültek. Most az IKTV által kezdett Klapka utcai beruházás a téma, ahol szintén vannak lakások is. Az önkormányzatnál keresik a legjobb megoldási lehetőséget. Többféle, egymásnak ellentmondó adatok is ismertek a volt szovjet tiszti lakásokkal kapcsolatban. Ezekről elmondható: a széchenyivárosi Lánchíd utcában volt 30 bérlakás panelházban, ide folyamatosan költöznek be az új lakók. Régóta húzódik a kiskőrösi úti 28 lakásos ház ügye. Ezeket végül — a kincstári vagyonkezelő szervezettel történt megállapodás alapjánt— értékesítik. Az új tulajdonos a lakás méretétől és saját igényeitől függően már 900 ezer —1 millió forintért is hozzájuthat itt egy-egy otthonhoz. Ebből az összegből kell kifizetni a KVSZ-t, fedezni az ön- kormányzat által elvégeztetett korszerűsítéseket: a teljes gáz-, víz-, villany- hálózat rekonstrukcióját, a közös helyiségek, a tető felújítását, valamint leróni a fennmaradó összeg ÍO százalékát. Ez egy III. emeleti, 1,5 szobás lakás esetén 30 ezer forint. A további 270 ezret 20 év alatt kell visszafizetni, évi 3 százalékos kezelési költséggel. Az érintettek igénybe vehetik a munkáltatói, valamint az ifjúsági kölcsönt, kaphatnak önkormányzati támogatást, nem jár viszont a szocpol. kedvezmény. A homokbányái volt laktanya területén összesen 100-120 lakással rendelkezik az önkormányzat — a többit az Universitas kapta meg. A helyi rendelkezésű lakásokat a Kiskőrösi útihoz hasonló módon kívánják értékesíteni — a jövő esztendőben. V. T. ILLETEK ES ADO Ha az ingatlan gazdát cserél Az ingatlanok egyik jellemző tulajdonsága, hogy adják-veszik, esetenként öröklik, elajándékozzák őket. Ez pedig azzal jár, hogy illetéket és — ha bevételnek számító jövedelem is keletkezik —, adót kell fizetni utánuk. De milyen esetben és mennyit? — ezekre a kérdésekre kértünk választ a szakembertől. A vagyonszerzési illetéket mindig a szerző félnek kell fizetnie mondta Pokorny Zoltán, az illetékhivatal vezetőhelyettese. Ingatlancsere esetén a szerződő felek egyetemlegesen felelnek, de ha valaki magára vállalja az illeték- fizetést, akkor ő köteles rendezni. Ha ennek nem tenne eleget, akkor jelentkezik a többiek kötelezettsége. Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, vagyis a helyi sajátosságoknak, körülményeknek megfelelő vételár. Azonban a szerződésben megjelölt értéktől el lehet térni erre az illetéktörvény ad felhatalmazást . ha az ottani összeg feltűnően eltér az adott településen, a hasonló méretű, rendeltetésű ingatlanok szokásos árától — kétéves időhatáron belül. A forgalmi érték két százaléka Ha két lakóingatlan vagy más lakás cserél gazdát, akkor a két forgalmi érték különbözete után kell az illetéket megfizetni. Bármely más ingatlancsere esetén — mégha az egyik lakás is — a nagyobb értékű ingatlan képezi az illetékszámítás alapját. Lakás, lakóingatlan adásvétele esetén a forgalmi érték Ha majd a földnek tisztes ára lesz • A földterület, a legkevésbé romlandónak vélhető ingatlan, jelenleg nem túl gyakori tárgya még az adásvételnek. Ennek magyarázata a korábbi tulajdonviszonyokban rejlik. Most, a váltásnál, jelentkeznek már, akik kárpótlási jegyek fölvásárlása útján kívánnak termelésre alkalmas területeket megszeretni, „fölhalmozni", de a többség a volt közösből elégíti ki szükségletét. Egyelőre rosszak a mezőgazdaság piaci — külpiaci — kilátásai, ezért nem túl kapós a föld. De bizonyára eljön majd az idő, amikor valós, tisztességes értéke lesz a termőföldnek, összhangban az életünkben betöltött szerepével. (PN-archív) a a Ügynöki Iroda Ingatlanközvetítő Kft. H liSÉ S KECSKEMÉT, Bajcsy-Zs. u. 2. fszt. 5. Tel./fax: 76/328-966 Nyitva: hétfőtől péntekig 9—16 óráig. Irodánk korrekt üzleti ajánlatot kínál Önnek! Ingyenes megbízás mellett vállaljuk bármilyen ingatlana értékesítését, cseréjét, kiadását. Méltányos közvetítődíj ellenében elvégezzük az adásvételi ügylet teljes körű jogi lebonyolítását, megkímélve Ónt a fáradozásoktól. Számítógépes adattárunkban több más ingatlanból válogathat. 82/10 0T-TIZMILLI0S UZLETHELYISEGEK Túlkínálat Kalocsa környékén A Kalocsa környéki ingatlanpiac is várja a lakástörvény megszületését, mely az önkormányzati várakozások szerint is egyedül nyithat új perspektívát a városban élő 480 szociális bérlakásra várónak. Bérlakás volt szovjet ingatlanból Pedig lakás van bőven Kalocsán, hiszen a volt szovjet lakótelepen 390 állami tulajdonú, a Kincstári Vagyonkezelő Szervezet fennhatósága alá tartozó, két év óta enyészet rágta, távolkeleti színvonalú lakás vár új gazdára. Hogy a holtpontról valamiféle elmozdulás bekövetkezhessen, a helyhatóság az ingyenesen tulajdonába került hatvan szociális bérlakásnak is szánt lakrész felújításába kezdett. Ez a lakások sajátos elosztása, a több lakrészt kiszolgáló közösségi helyiségek, a magyar előírásoknak nem megfelelő elektromos és más épületgépészeti berendezések miatt hatalmas költségeket emészt fel. Mint közismert, a városi önkormányzat felhívására — amelyhez valamennyi volt szovjet ingatlannal rendelkező megyei település csatlakozott — a megyei közgyűlés elnökét kérték fel: a csak jelentős ráfordításokkal lakhatóvá tehető ingatlanok ügyében úgy járjon el, hogy azok vagy ingyenesen, vagy jelképes összegért kerüljenek ön- kormányzati tulajdonba. A közös álláspont szerint ez az egyedüli lehetősége annak, hogy a felújított lakások a piac értékítéletének megfelelő áron kerülhessenek meghirdetésre. Egyébként a lakásonkénti hét-nyolcszázezer forintos felújítási költségek így is meghiúsítják a szociális bérlakás kategóriát. Ki vásárol az önkormányzattól ? Egy, a városban tavaly áprilisban elvégzett felmérésre, amikor 566 felhívást küldtek ki annak kiderítésére, hogy az önkormányzati bérlakásban élők közül ki kívánja megvásárolni lakását, 364-en válaszoltak. Közülük 243 család jelezte vételi szándékát, 102 nem kívánt élni a lehetőséggel, 19 lakó a feltételektől tette függővé a vásárlást. Mivel e lakások fenntartási, felújítási költségeit korántsem fedezi a befizetett lakbér, minden bizonynyal elkerülhetetlenné válik az ön- kormányzati bérlakások egy jelentős hányadának eladása. Ám ennek eldöntését a lakástörvény megjelenéséig elhalasztották. Licitálók pedig nincsenek A házasingatlanok piaca egészen az utóbbi időszakig — az áfa e kategóriára történő kiterjesztésének híréig — valymi kevés mozgást mutatott. Két- három hónapja elsősorban Kalocsán bonyolítottak le egy-két adásvételt. Például Dunapataj községben, de másutt is 60-70 ház van eladó, kellő érdeklődés nem mutatkozik. A városi ingatlanpiac adatbankjának tanúsága szerint továbbra is keresettek a széchenyi-lakótelepi, kilencszáz- ezer forintos árig terjedő lakások. Mintegy 35-40 vevő új és félkész családi házat keres a városban. Ugyanakkor ebből van a legkevesebb. Az illetékkiszabásra benyújtott adásvételi szerződések szerint a vételár új családi házak esetében nem haladja meg a kétmillió forintot. A vidéki házasingatlanok forgalma gyakorlatilag nulla, túlkínálati piac van. A városból leginkább Foktőre és Bátyára költöznek, ahol már hathétszázezer forintért is házhoz jutnak. Belvárosi haszoningatlan Egészen más problémák feszítik a húrt a haszoningatlanpiacon. A belvárosban üzlethelyiséget keresők elsősorban az árak miatt elégedetlenek. Az árakat sem az infláció, sem a kínálati oldal, de a szolgáltatás színvonala sem magyarázza. A belvárosi üzletek hiánya felhajtja az ottani árakat, amelyek aztán kihatnak más ingatlanárakra is. A haszo- ningatlan-piac lelkét a nagy befektetők és a külföldi vállalkozók tartják. Nélkülük az 5-10 millió vagy e fölötti árú helyiségek eladhatatlanok lennének. Zsiga Ferenc 2 százaléka, nem lakás céljára szolgáló egyéb ingatlan (garázs, műhely, üzlet) esetén 5 százalék, külterületi termőföld szerzésekor (zártkert kivételével) az egyébként járó illeték fele, tehát itt 2,5 százalék az illeték. Öröklésnél, ajándékozásnál az illetékkötelezettség függ a rokonsági foktól. Három csoportot alakítottak ki, a legkisebb mérték 5 százalék, a középső 8, míg a legmagasabb 10 százalékos illeték fizetését írja elő. Más rendelkezések érvényesek az esetleges adó kiszámításakor — tájékoztatott Bajnóczi Sándorné, az APEH Bács-Kiskun Megyei Igazgatóságának helyettes vezetője. A fő szabály, hogy az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog ide tartozik például a földhasználat, szolgalmi jog, üdülőhasználatijog, s 1992. január 1-jétől a lakásbérleti jog is — átruházásából származó jövedelmet úgy kell kiszámítani. hogy az elidegenítéskori forgalmi értékből levonjuk a szerzéskori forgalmi értéket. Ez utóbbit lehet növelni az igazolt értéknövelő beruházások összegével, valamint a szerzéssel kapcsolatban felmerült egyéb költségekkel: hirdetési költség, illeték, ügyvédi díj stb. Miután 1988 óla a számlát, bizonylatot meg kell őrizni, így elsősorban azokkal lehet igazolni a ráfordításokat. Ha mégsittes számla, akkor szakértővel, tanúval lehet igazolni az értéknövelő beruházást, s azt kellő megalapozottság esetén az adóhivatal elfogadja. Ha csere történik Adásvételnél mind a szerzéskori, mind az értékesítési forgalmi értéket a szerződésben foglalt összegek jelentik.! Idén január 1. óta tehát előfordulhat, hogy ez az összeg kisebb, mint mond-: juk az illetékhivatal által megállapított forgalmi érték — amely egyébként az illeték alapját képezi. Az ingatlan ajándékozása, öröklése esetén viszont az illetékkiszámítás alapjául szolgáló forgalmi értéket fogadja cl az adóhatóság is. 1992. január 1-jétől érvényes az a’ szabály, hogy az ingatlanok egymás közti cseréjét úgy kell tekinteni, mintha két külön adásvétel történt volna. Ugyancsak fontos változás, szigorítás, hogy az 1992. január 1. után szerzett és elidegenített ingatlanoknál a szerzéskori forgalmi értéket — az előbb említett növelési tételek mellett — csökkenteni kell a vissza nem térítendő munkáltatói, önkormányzati támogatások összegével, illetőleg az ezekkel kapcsolatos elengedett hitelekkel. Növelő tényező viszont a jelzáloggal terhelt hitelek — OTP-, illetőleg munkáltatói kölcsön — kamata. És mekkora összeg után kell adót fizetni? Korábban, ha az értékesítésért kapott pénzbői valaki lakást vásárolt, épített vagy bővített, akkor az összeg adómentes volt. Egy másik jogszabály azt tartalmazta, hogy a szerződéstől számított 10 éven belüli elidegenítés volt adóköteles, a tíz éven túli adómentes. Ez utóbbi rendelkezés is megváltozott 1992. január 1-jétől, pontosabban csak az 1982. január 1. előtt szerzett ingatlanokra maradt érvényben az adómentesség eladás esetén. Mikor kell fizetni? A mai, vagyis az 1992. január 1. utáni szabályozás elismeri az értékesítés után a pénzösszeg lakáscélú felhasználását az eladó saját, vagy egyeneságbeli hozzátartozója számára. Ez az összeg miután feltehetően különbség van a szerzéskori és az elidegenítéskori forgalmi érték között nem adómentes ugyan, de szakkifejezéssel a „nem bevétel" kategóriába tartozik, és addig nem kell utána az adót megfizetni, amíg az ingatlant a gazdája el nem idegeníti. Egy példán illusztrálva: valaki vásárolt egy lakást 4 millió forintért, eladja később 6 millióért. A pénzből 5,5 millióért vesz egy új lakást. Ebben az esetben 1,5 millió forint a nyilvántartott, úgynevezett nem bevétel, míg 500 ezer forint az ingatlanértékesítésből származó jövedelem. Ennek 50 százaléka, vagyis 250 ezer forint lesz az adóköteles jövedelem, amelyet a magánszemélynek az egyéb jövedelmével össze kell vonnia, s annak alapján kell az adót — személyi jövedelemadót — megfizetnie. „ Vaczi Tamas J I TA, ARANYVASAR honosított, 14 karátos olasz arany ékszerekből Kalocsán, a művelődési központban, 1992. október 27-én, 9—17 óráig. 20—40% árengedmény! CSAK EGY NAPIG! \ _______f M T BAU KFT. Építőipari tervezés, kivitelezés, fővállalkozás (lakóépülettől az ipari csarnokig). Külkereskedelmi bonyolítás. Eladhatatlan, jó minőségű áruja van? Mi már ismerjük vevőjét! Megoldatlan importproblémája van? Hívjon, keressen! Irodáink: Kecskemét, Május 1. tér 5. Tel./fax: 76/328-290; Kiskőrös, Kálvin u. 9. Tel./fax: 78/12-764 Építkezők, villamosságianyag-felhasználók! GULYÁS JÓZSEFNÉ VILLAMOSSÁGI SZAKÜZLETE Kecskemét, Futár utca 42. alatt (Vacsi köz és Hegedűs köz közötti utca). NAGY VÁLASZTÉKKAL, VÁLTOZATLAN OLCSÓ ÁRAKKAL várja kedves vásárlóit! Nyitvatartási idő: hétfőtől péntekig: 8.00—18.00, szombaton: 8.00—13.00 Tel./fax: 76/322-098 164/10
