Petőfi Népe, 1992. március (47. évfolyam, 52-77. szám)
1992-03-16 / 64. szám
"M" ÉPÍTSÜNK EGYÜTT! A házépítés rossz befektetés a bankkamat többet hoz A Nemzetközi Olimpiai Bizottság egykori elnökéről, Avery Brundage-xó\ közismert volt, hogy dúsgazdag ember. Amikor a vagyona eredetéről faggatták, csak annyit mondott. O, mint építési vállalkozó nem csinált mást, csak jó időben vásárolt telket, ingatlant New York-ban, és jó időben adta el. — Vajon mire van most jó idő? — kérdeztem Kákonyi Józseftől, aki korábban a Dutép mérnöke volt, s az elmúlt 20 évben ő építette föl a legtöbb társasházat Kecskeméten. Ma egy ingatlanforgalmazó vállalkozás vezetője, tulajdonosa, s most egy olyan több- emeletes társasházban Jakik, amelyben egy panzió is üzemel. Érdemes-e építeni, házingatlanba fektetni a pénzt?- A jelenlegi reálfeltételek mellett eszem ágában sincs építésre vállalkozni — jelenti ki. — Ha 5 millió forintot fölveszek hitelbe, annak csak a kamata 2 millió egy év alatt. És egy társasépítéshez 25-30 millió kellene. Ennél sokkal jobban jövedelmez a betét, és kockázata sincs. Az új építés ellen szól az is, hogy ma lényegesen olcsóbban lehet venni használt lakást, mint azt a műszaki állapota indokolná. Mondjuk négyzetméterenként 25 ezer forintért. Az építés gém jön ki 35—40 ezernél kevesebből. Az persze más kérdés, hogy hozzájutnék a jelenleg érvényes jogszabályok alapján olyan kedvezményezett építési hitelhez, ahol a kamat jelentős részét visszatérítik — akkor vállálkoznék. De hiába van erre lehetőség, a bankok számára ez nem üzlet, így hitel sincs. Ezért nem megy a vállalkozásszerű lakásépítés, legfeljebb kalákás magánlakások készülnek, de az a kisiparosok területe, velük a vállalkozó nem tud konkurálni. Nyolc-tíz éve még érdemes volt a pénzt autóba, lakásba fektetni. Egyrészt, mert hozta az értéket, másrészt mert nem is volt más. De — az utóbbi öt évet tekintve — a lakás nem üzlet befektetésnek, mert nem hozza meg a beinvesztált pénz kamatát. A világban egyébként az átlaglakás az egyén számára nem is befektetési forma, hanem szükséglet. A befektetés e vonatkozásban valójában föl sem vetődik számára. Inkább választás kérdése: vesz vagy bérel, mert lakni kell. A bérbeadónak persze üzlet. Odakint. De mosolyogni való lenne, ha én most bérházat építenék. Nézzünk egy példát: egy használt, kétszobás lakás kerüljön 1 millió forintba. Ha bérbeadóm, kapok érte havonta 8-10 ezer forintot, egy évre 100 ezret. Ebből jön le az adó, a haszon nincs 5 százalék sem. Amikor a bérleti díjak a helyükre kerülnek Magyarországon is, akkor talán érdemes lehet. De az még 15-20 év. Ami ezt a házat illeti, úgy épült, hogy a régi lakást eladtuk, s itt vettünk újat, meg egy másikat a nagyszülők maguknak, hogy közel lakhassanak, ha ide költöznek. Vannak az épületben más tulajdonosok is. A tetőtér pedig kényszervásárlás volt. Az építőtárs, akié lett volna, meghalt, s reális áron nem tudtam eladni. így egy lakást alakítottunk ki ott, az működik most, mint szerény színvonalú panzió. De itt sem a nagy haszon volt az elsődleges, mert, mint mondtam, azt most nem az ilyen társasházakon lehet megkeresni. Váczi Tamás ÉPÍTŐIPARI KMIELEZÓ. SHXCÁUNÓ ÉS TERVEZŐ Kft. Kecskemét, Bajnok u. 3. Tel.:/fax: 7Ó/21-69B Fenyő fűrészáru reklámáron 24 mm-es deszka 50 mm-es palló tetöléc, normál tetöléc, Bramac fűrészelt gerenda (4—6 m) hajópalló (különrendelésre) 16 500 Ft/m3 + áfa, 16 900 Ft/m3 + áfa, 22 Ft/fm + áfa, 28 Ft/fm + áfa, 18 500 Ft/m3 + áfa. 630 Ft/m2 + áfa. Nagyobb mennyiségű vásárlás esetén további kedvezmény! Érdeklődni: Csuka Sándor telepvezetőnél, telefon: 21-698 238 xxxxxxx> ■iiilB 5a LAC ENTER Mit kínai a Téglacenter? Gyári áron fizethet be: minden falazóanyagot, békéscsabai és bátaszéki sajtolt natúr, és színes Dunaújvárosból: cserepet, Bramac tetőrendszert. E jelű gerendát, áthidalókat, PK-födémet, béléstestet (EB 60/19/25), ‘ a Leier Kft. falazóanyagait. Szalkszentmártonból: EB 60/19 beton béléstestet, Jamina falazóanyag- és tetőcserép- megrendelés. Beremendről: cement, mészhidrát, égetett mész. Telefonon történő megrendelés esetén csekket küldünk, mely megkíméli a felesleges utazástól. Kérésére árajánlatot küldünk. MEGRENDELÖIRODANK: TÉGLACENTER KFT. 6300 KALOCSA Felszabadítók u. 5. Tel.: 64/61-044 Fax: — 7623 PÉCS Mártírok u. 12. Tel.: 72/11-942 Fax: 72/11-507 6000 KECSKEMET \ Hajma J. u. 2. Tel.: 76/25-102 Fax: — 237 Telkek és árak Se a városokban, se a községekben nincs nagy kereslet a telkek iránt, ami elsősorban az építési hitelek megdrágulásával magyarázható. Röpke ízelítő a kínálatból és az árakból. KECSKEMÉTEN, a Vízmű utcában 40 telket kínál az önkormányzat, 400-750 forintos négyzetméterenkénti áron. Nagyságuk 300-120 négyzetméter, közművesítettek, egyedi családi, zárt sorú és félzárt sorú lakások építhetők rájuk. A hetényegyházi városrészben 37 telket kínálnak 263 forintért négyzetméterenként. Víz, villany, gáz van. A Széchenyi város mögötti Pajzs utcában áprilisban 12 telket kínálnak majd teljes közművel, 1500 forintért négyzetméterenként. BAJÁN is több felé kínál telket az önkormányzat, 500 forintos négyzetméterenkénti áron. Kilenc telket a volt városi kertészet helyén, hármat a Kaszás—Cséplő—Széna utcák között. Katona városban 15 telket adnak el az idén. A Zsivánovics utcában négylakásos, többszintes épületnek alakítanak ki helyet. ÉRSEKCSANÁDON jelenleg 23 telek közül választhatnak a Meggyfa utcában. A telkek 900 és 1000 négyzetméteresek, víz és villany van, az aruk 150 forint négyzetméterenként. SÜKÓSDÖN korlátozott számú telke van az önkormányzatnak. A Dózsa utcában (vízzel, villannyal) egy 1000 négyzetméteres porta vehető meg 130 forintos négyzetméterenkénti áron, a Horgász utcában két telek van 60-90 forintért négyzetméterenként, s két hasonló az Új utcában. KISKUNFÉLEGYHÁZÁN, a Bankfaluban kínál az önkormányzat telkeket (víz, villany, szilárd útburkolat), átlag 800 négyzetméteresek, az áruk 380 forint négyzetméterenként. A keresletet bőven ki tudják elégíteni. HALASON jelenleg nem kapható önkormányzati telek, viszont egy kft. kínál a Sóstó táján 400—1000 negyzet- métereseket, 400, illetve 650 forintos négyzetméterenkénti áron. A közművesítés folyamatban. KALOCSÁN bőséggel van azonnal beépíthető telek. A négyzetméterenkénti ár általában 100-tól 3000 forintig változó, a centrumtól kifelé haladva. Az úgynevezett úszótelkek (udvar nélküliek) ára a központban 5-10 ezer forint is lehet négyzetméterenként. Tavaly 20 családi ház és 20 szövetkezeti lakás építéséhez adott ki engedélyt az önkormányzat., TISZAALPÁRON az idén tíz-tíz telket alakítanak ki az újfalui és az alpári részen, ezek ára még nem ismert. Tavaly az utolsó portákat 70 forintos négyzetméterenkénti áron adta el az önkormányzat. ♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦ ♦ ♦' ♦ TÜZELÉSTECHNIKAI DISZK0NTB0LT ♦ + Kecskemét, (Széchenyiváros) * « Imre G. u. 14/B. ♦ ♦ FÉG és VAILLANT típusú ♦ gázkészülékek. VAILLANT ♦ I radiátorszelepek, termosztátfejek, * « PB-gázkályhák és ^ ♦ -gázkészülékek-alkatrészek, ♦ ♦ központifütés-szerelvények. ♦ Nyitva: hétfőtől péntekig ♦ ♦ 8—12, 14—18-ig, J « szombat: 8—12-ig. ^ ♦ FARKAS PÁL vállalkozó 6g/3 ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦ ÉPÍTŐGÉP RT. kölcsönzőbolt 1992 márc 15-étől új helyen, Kecskemét, Reiszmann S u. 20 sz. alatt. Továbbra is várja tisztelt ügyfeleit. Tel.: 76/28-355 234 MODUL Építkezők figyelmébe! Vállalatunk a legkedvezőbb áron kínálja: — ablakait, — fix és mozgatható zsalugátereit, — ajtóit. Termékeink megvásárolhatók a Tüzép- és építőanyag-telepeken. Ha beszerzési gondja van, kérjen tájékoztatást! CÍMÜNK: 6401 Kiskunhalas, Pf. 37 Tel.: 77/21-244, fax: 77/21-827 KÜBBU&iSl 228 BEMUTATKOZIK A MODUL ÉPÍTŐ- ÉS SZAKIPARI GAZDASÁGI MUNKAKÖZÖSSÉG A minőség jegyében A megrendelések visszaesése miatt manapság egyetlen építésre szakosodott vállalkozásnak sincs könnyű dolga. A MODUL kecskeméti Építö- és Szakipari Gazdasági Munkaközösség azon cégek közé tartozik, amelyeknek még a jelenlegi nehéz körülmények között is folyamatosan van megbízásuk. A saját profiljukban a kisebbek közé tartozó vállalkozás igényességének, mindig a minőségre törekvő munkájának köszönheti jó hírét, eredményeit. A gmk tulajdonosai: Vérségi János és Gallé Zsigmond, üzletpolitikájuk jellemzéseként elmondták: saját köreikben is nagy divat az egymás ára alá licitálás, de meggyőződésük, hogy egy bizonyos színvonal alá — épp a minőség miatt — átmenetileg sem szabad visz- szalépni. Valószínűleg ennek is köszönhetik, hogy több megbízójukhoz is visszajárhatnak. Állandó megrendelőjük például a megyei kórház (ahol mostanában fejezték be a konyha csem- pézését) vagy a Gépipari és Automatizálási Műszaki Főiskola. Referenciamunkáik közé tartozik például a Gabonaforgalmi Vállalat és a még félkész, Magyar u. 31. sz. alatti, svájci megrendelő építtette épület. Elsősorban családi házak építésével foglalkoznak, ezen a területen a megyeszékhely legkeresettebb cégei közé tartoznak. Megrendelőik főleg a vállalkozói réteg képviselői. A vállalkozás jellemzöje.a rugalmasság. Mint a cégvezetők elmondták, még soha, egyetlen megrendelőjüket sem küldték el, a legváratlanabb, a legnehezebb feladatokat is igyekeznek megoldani. A MODUL Építő és Szakipari Gazdasági Munkaközösség saját szakágazatában sokoldalúan felkészült. Generálkivitelezést vállal minden építő-, szak- és szerelőipari területen. Családi és társas házak, üdülők, garázsok kulcsrakész kivitelezése, illetve a kivitelezés részmunkái külön- külön is megrendelhetők. Vállalásaik körébe tartoznak a magas szakmai igényű kőműves- és hidegburkoló munkák, márványburkolatok, lakó-, üzemi, szociális épületek, óvodák, iskolák, felújítása, tatarozása, részleges vagy teljes átalakítása. Profiljukba tartozik a műemlék jellegű épületek, díszek, tagolt homlokzatok felújítása is. Lakóházak, panelépületek teljes felújítására, burkolatok cseréjére, lakásfelújításokra, szobafestő és mázoló munkára ugyancsak várják a megrendeléseket. A MODUL Építő- és Szakipari Gazdasági Munakaközösség tervei közé tartozik a piacbővítés, a nyugati piacon való próbálkozás, kapcsolatépítés. Cím: 6000 Kecskemét, Irinyi u. 17. Tel.: 76/47-757; Fax: 76/28-771; Telex: 26- 404. . 23/2 Üvegezési gondját megoldjuk! Expressz üvegezöszerviz, csak egy telefon: 20-553 Házhoz megyünk, hívjon! Hőszigetelő üveg, tükör, díszüveg, üvegfúrás és -csiszolás. . Kecskemét, Kis u. 2. . 1 ___________________m 1 f i llHERMOFj/ 600 K«c*k«m«t Erkel u 3 Tel F*« 70 24*853 % A meleg otthon titka: Tervezés, anyagellátás, kivitelezés egy kézben: — lágyacél és rézcsöves fűtéstechnika; — rézcsöves vízellátási rendszerek, — DUNAFERR-LUX radiátorok reklámáron. Nyitva tartás: hétköznap 7.30—18 óráig, szombat 7.30—12 óráig. Kecskemét, Erkel u. 3. Tel./tax: 76/24-853 80/3 Sorházi lakások építése indul 1992 márciusában félkész és kulcsra kész formában. Félkész ár: 1 124 000 + telekár 165 000—261 OOO Ft. Kulcsra kész ár: 2 999 OOO, 3 095 OOO Ft telekárral. Jelentkezni lehet ÉPSZISZ Kecskemét, Külső-Szegedi út 3/A alatt, Nagy Lászlónál. Telefon: 76/22-099/18 Építőipari kft. — nagy szakmai múlttal A Kecskeméti KO-BA Fővállalkozó és Szolgáltató Kft. (Kis u. 12., telefon/fax: 76/21-344) a szakmában közismert, jó nevű építőipari magáncégek közé tartozik. A hasonló profilú vállalkozások legtöbbjétől abban is különbözik, hogy tekintélyes szakmai múlt áll mögötte. Elődje a szentkirályi tsz szakcsoportjaként 1982-ben alakult. 1990-tól tevékenykedik kft.- ként. Társtulajdonosai: Kolozsvári János és Bartha Imre elmondták, a cégen belül az építő- mesteri, a szakipari és az épület- gépészeti, azaz minden építőipari szakág képviselteti magát. K. J.: — Ebben az esztendőben is ügyfeleink rendelkezésére állunk beruházási, fenntartási munkák szervezésével, lebonyolításával. Építünk új épületeket, de műemlék jellegű épületek felújítására, festésre, mázolásra is vállalkozunk. Lapos tetős létesítmények tetőszigetelésével, magas épületek homlokzatának felújításával Is foglalkozunk. Újabban profilunkba tartozik az épületgépészeti, szerelőipari tevékenység is. Ennek keretében vállaljuk komplett kazánházak kivitelezését, hőközpontok szerelését, köz- pontifűtés-szerelést, távhőveze- ték építését, szigetelését, belső és külső csatornaszerelést, gázszerelést. A közelmúltban bővítettük szolgáltatásainkat más kivitelezők által végzett építészeti, épületgépészeti és technológiai munkák műszaki ellenőrzésével és árufuvarozással, — Mekkora szakembergárdával dolgoznak? B. I.: — A csapat jó része több, mint évtizede együtt van. Jelenlegi létszámunk 30-35 fő. Volt olyan évünk (1984-ben), amikor 115-en voltunk. A mai munkacsoporttal évi 40- 50 milliós termelési értéket produkálunk, de ennek többszörösére is képesek lennénk, ha megfelelő mennyiségű lenne a megbízásunk. Közismert referenciamunkákkal rendelkezünk, mi újítottuk fel például a kerámiastúdiót, a Schönherz Zoltán tér kilenceme- letes házalnak homlokzatát és sok belvárosi családi házat. Kizárólag saját anyagi eszközeinkre támaszkodunk, tőkénket szempontok, felkészültség, megbízhatóság alapján döntenének ilyen esetekben. — Terveik? B. I.: — Már a közeljövőben igyekszünk a mezőgazdasági beruházások, a kisüzemek létrehozásának irányába nyitni. Annál is inkább, mert mindketten jól ismerjük a mezőgazdaság lehetőségeit, és látunk benne fantáziát. Mezőgazdasági vállalkozások, farmergazdaságok számára kidolgoztuk kis tej- és húsüzemek, palackozók létrehozásának részletes tervét. Építésükre, technológiáik teljes beépítésére is vállalkozunk. A közelmúltban beléptünk a Nagybani Piac Rt.-be, azzal a határozott céllal, hogy beruházások lebonyolítását, építkezések kivitelezését vállaljuk. Saját erőből is szeretnénk beruházni ezen a területen. Nyereségünkből — lehetőségeink függvényében — mindig szívesen áldoztunk jó célokra: évek óta támogatjuk például a Gáspár András ipari szakmunkásképzőt, a KTE futballszakosztályát és kulturális szervezeteket, ügyeket. Üzletpolitikánk a sűrű fillér elve szerinti, meggyőződésünk, hogy a jövő útja nem a hirtelen meggazdagodás. Munkáink döntő többsége kis értékű, lassan araszolva gyarapodhatunk. A későbbiekben is becsületes munkával szeretnénk boldogulni. 23/1 bankban tartjuk, mert a helyzet jelenlegi állása szerint jobban kamatozik, mintha kivitelezésbe, az üzletbe fektetnénk. — Ezek szerint a KO-BA Kft. is problémákkal küzd a mai gazdasági helyzetben. K. J.: — Sajnos, naponta tapasztalhatjuk, mennyire nem vállalkozásbarátok a mai gazdasági szabályozók. A tavalyi évünk más szempontból sem bizonyult szerencsésnek. Az önkormányzat versenytárgyalásainak egész sorozatát vesztettük el. Kiderült, hogy ajánlatainkkal nem az ár, hanem egy sajátos szemlélet miatt maradtunk alul. Úgy tapasztaltuk, hogy az önkormányzal nem bízik a magánvállalkozásokban, megbízásaival elsősorban a volt állami vállalatok különféle formációban élő maradványait támogatja. Úgy gondolom, akkor lenne sportszerű egy efféle verseny, ha nem általánosítások, hanem szakmai • A KO-BA társtulajdonosai: Kolozsvári János és Bartha Imre.
