Petőfi Népe, 1979. szeptember (34. évfolyam, 204-229. szám)
1979-09-08 / 210. szám
1979. szeptember 8. • PETŐFI NÉPE • 3 Az állam elővásárlási j ogáról Komplex Az állam elővásárlási jogáról 1977. októberében jelent meg a Minisztertanács 39/1977. (X. 12. sz.) rendelete, amely tavaly január 1-én lépett hatályba. A jogszabály az ingatlanforgalommal kapcsolatos új rendelkezéseket tartalmazza. A rendelet céljáról, alkalmazásáról, az ezzel kapcsolatos építésügyi feladatokról dr. Apatóczky Kálmánnal, a kecskeméti Városi Tanács műszaki osztályának csoportvezetőjével beszélgettünk. — Milyen esetekben kerül sor az állam elővásárlási jogának érvényesítésére? — A rendelet a közérdek szempontjából hasznos beavatkozást tesz lehetővé az ingatlanforgalomban. Elővásárlási jogot lehet gyakorolni a megkötött ingatlan adásvétel szerződésekkel szemben a szerződések illetékkiszabásra történő bemutatása után, közérdeket szolgáló célból a beépített ingatlanok és a beépítetlen területek esetében is. — A rendelet hatálya a városokra, országos jelentőségű üdülőterülettel rendelkező és más kijelölt községekre terjed ki. Beépítetlen ingatlanra olyan területen lelhet elővásárlást gyakorolni, ahol később állami, tanácsi beruházásiban lakásépítés, egyéb beruházás, vagy olyan magánerős lakás, illetve üdülő épül majd, amelyhez á telket a tanácsi szervek biztosítják. Emellett a kimagasló természeti értékű tájak megőrzése céljából is lehet elővásárlást gyakorolni. — Beépített ingatlanra közérdekű, a közösséget közvetlenül szolgáló cél megvalósítására lehet elővásárolni, amely lehet szociális, kulturális és egészségügyi létesítmény megvalósítása. Ezek úgynevezett .területbiztosítási célzatú jogcímek. Lényege tehát az, hogy a városfejlesztés szempontjából állami tulajdonba kerüljenek a fejlesztéshez szükséges ingatlanok. — Ezáltal az ingatlan eladója nem kerül hátrányos helyzetbe? — Nem. A rendelet egyebek között abból indul ki, hogy az ingatlanok adásvételében, mint más szabad megegyezésen alapuló ügyletben, feltételezhető, hogy az ingatlanokat árában adják- veszik.- Minden ingatlan a forgalomban elismert reális áron cserél gazdát, de a valóságban a megkötött szerződések a köztudat szerint is gyakran mást mutatnak. Előfordul, hogy a szerződés megkötésénél a felek takarékoskodni igyekeznek az ügyvédi miunkadíjjal és az illetékre kifizetendő összeggel, szükségtelennek, terhesnek tartva mindkettőt. Ez nem helyes, hiszen az ügyvédi munkadíjért a szerződés szakszerű megkötését kapják a felek, az illetékkifizetés teljesítésével pedig a szerződés állami elismerését, a tulajdonjog átruházását törvényszerűen teljesítik. — Mind a beépített, mind a beépítetlen ingatlanok esetében az ingatlan tényleges forgalmi értékének ellenőrzése céljából is lehet elővásárlást gyakorolni. Ennek az a célja, hogy az ingatlanok a valós vételárban cseréljenek gazdát. — Mi az elővásárlási jog gyakorlásának módszere? — Kecskeméten, a városi tanács 1978-ban az általános rendezési tervhez igazodóan kijelölte azokat a területeket, ahol fejlesztés céljából majd elővásárlást gyakorol. A jog gyakorlása a következőképpen történik: az illetékkiszabásra bemutatott szerződések iközül az illetékhivatal a Beszélgetés a kecskeméti Városi Tanács számításba vehető szerződéseket átküldi a jogkört gyakorló műszaki osztályhoz. A szerződésre az illetékkiszabásra történő bemutatástól számított harminc napon belül jogvesztés terhe mellett kell nyilatkozni. — A műszaki osztály, valamint a terv- és pénzügyi osztály együttesen dönt, tehát az elővásárlás nem egy szakigazgatási szerv feladata. Minden esetben szükséges a vásárlás pénzügyi feltételeit is tisztázni. A tanács elsősorban saját pénzeszközeiből vásárolhat, de korlátozott mértékben lehetőség van állami támogatás igénybevételére, vagy hitel felvételére is. — Az elővásárlási ügyekben a tanács milyen minőségben jár el? — Az elővásárlási ügyekben a tanácsi szervek nem hatósági jogkörben járnak el, hanem ugyanolyan polgári jogi szerződő felekként, mint az eladó, vagy a vevő. Az elővásárlási nyilatkozat ellen államigazgatási úton Aincs fellebbezési jogorvoslati lehetőség. Ha egy szerződéssel szemben elővásárlási nyilatkozatot adunk ki, akkor a szerződés az eladó és a magyar állam, mint vevő között jön létre, eredeti tartalommal. Ez azt jelenti, hogy a szerződés szerinti vételárat és a szerződés- kötéssel kapcsolatos költségeket az állam viseli, az ingatlan pedig állami tulajdonba kerül. A szerződésbe való belépéskor az állam ugyanannyit fizet az ingatlanért, mint amennyit a szerződés tartalmaz, tehát az eladó nem károsodik. Az adásvétel lebonyolításának további feladatait, az elszámolásokat az OTP intézi. — Kérjük, ismertesse az első félévi tapasztalatokat. — Kecskeméten az első félévben nem nagy számban, de majdnem minden jogcímen történt elővásárlás. Nem minden ingatlant vásároltunk meg, amelynek szerződésé hozzánk került. Az első félévben huszonkét szerződés érkezett a tanácshoz elővásárlásra, s ebből tíz esetben éltünk jogunkkal. Kellően mérlegelt egyecsoportvezetőjével di döntésekkel vásároltunk két beépített és nyolc beépítetlen ingatlant, fejlesztési területbe esőket és azon kívülieket. Vásároltunk árellenőrzési célzattal is. — Az elővásárlás elhatározásakor az ingatlan hasznosításáról is döntenek? — Mielőtt a kérdésre konkrétan válaszolnék, lényegesnek tartom megemlíteni, hogy ahol az állam lépett be a szerződésekbe vevőként, az eredeti vevők az illeték- hivatal által megállapított forgalmi értéket próbálták vitatni. A forgalmi értékbecslés mindig .a forgalomban már előfordult, regisztrált adatokból indul ki. A hozzánk érkezett szerződésekből tapasztaljuk, hogy egy képletes példával élve, ahol már négyszögölenként 130—150 forintot is elér a telkek ára, és ezt tartalmazza a szerződések jó része, ott, ' nehéz elhinni, hogy hasonló adottságok esetén van, aki négyszögölenként csak száz forintot kér telkéért. Hasonló a helyzet a beépített ingatlanok esetében is. — Az elővásárlási nyilatkozatokról való döntéskor nemcsak a vételt döntjük el, hanem határozatot hozunk az ingatlan átmeneti. vagy végleges hasznosításáról is. Ez mindig az ingatlan jellegétől függ, például a telkeknél, amelyeknél elsődleges cél az, hogy beépüljenek, azokat újból értékesítjük. — Mi az elsődleges szempont az ingatlanok adásvételi szerződéseinek megkötésében? — Tanácsoljuk, hogy a jövőben az adásvételi szerződéseket az igazi, „kölcsönösen kialkudott” vételáron kössék meg. Az így megkötött szerződésekre egyre több példa van, s ha az ingatlanok nem fejlesztési területbe esnek, lényegében a forgalmi érték ellenőrzése, mint elővásárlási jogcím, kiesik, az ingatlan tulajdonjoga megszerzésének nincs akadálya. J — Köszönjük a beszélgetést. Tárnái László Párttisztségviselő Húsz éve végzi példamutatóan és eredményesen a mozgalmi munkát Bucséter István határőr zászlós. Korábban a KISZ. vezetőségben, SlSZ-bizottság- faaa tevékenykedett, s ott fejlődött párttaggá. Öt évig pártvezetőségi tag volt, 1975-ben a vezetőségválasztáskor pedig párt. titkári posztra került és az irányító pártbizottságba is beválasztották. Katonai beosztása: szolgálatvezető. Elöljárói szerint mind a szakmai, mind a határőrizettel összefüggő szervezési és szolgálati feladatokat is követelményszinten hajtja végre. A szakmai, katonai munkája mellett hogyan tud folyamatosan időt biztosítani a pártmunkára? — A határőrizeti, szakmai munka mellett a pártalapSzervezet irányítása, a testületi tagságból eredő feladatok végrehajtása, valamint a fiatal párttagok elméleti konferenciájának vezetése, egyszóval: a pártmunka, tulajdonképpen csak többlet időráfordítással, pluszmunkával végezhető el a végrehajtó szolgálatot ellátó alegységnél is. Most is szabadnapos vagyok, de csinálom! — válaszolta a párttitkár, amikor dél körül a havi élelmezés megszervezésével és a pártelszámolással foglalkozott. — A pártmunka olyan — foly. tatta —, amit a hozzáértés mellett is csak akarattal, szívvel lehet eredményesen végezni. Én szeretem csinálni, s mind a katonai, szakmai, mind a pártfeladatokkal igyekszem azonosulni. Folyamatosan törekszem a párt politikájá. nak megismerésére, megértésére és a politika hirdetésére, ami az emberek megnyilvánulásából és példás szolgálati tevékenységéből következtetve, eddig hatékony volt. A pártalapszervezet titkárának munkája az elmúlt években valóban eredményes volt. Irányításával a kommunisták eredményesen mozgósítják a személyi állományt a feladatok végrehajtására. A választás óta az alegységhez érkező, szervezeten kívüli határőrök többsége KISZ-taggá vagy párttaggá fejlődött, és a korábbinál mélyrehatóbban ismerte meg a párt politikáját. Az őrs beosztottjai közül a szocialista versenymozgalom követelményeit sokan magas szinten teljesítették, s a határőrség kiváló katonái lettek. A járőrök számtalan határsértőt, körözött bűnözőt csíptek fülön. A párttitkár személyesen is két idegen állampolgár és egy magyar állampolgárságú bűnöző jogtalan határátlépését akadályozta meg, s mint csoportparancsnok, több határsértő kéz- rekerítését irányította sikeresen. Bucséter István zászlós, egyébként a katonai, szakmai, mozgalmi munkájának eredményes végzése mellett érettségizett, s vált képesített főkönyvelővé, vállalati tervezővé, statisztikussá és sajátította el a marxizmus—lenimzmust, ugyancsak eredményesen az esti egyetemen. Gazsó Béla Emlékművek Bulgáriában Bulgáriában még a magyar- országinál is tovább, négy és fél évszázadig tartott a török uralom. A Balkán-félszigeten előretörő Oszmán Birodalom 1393-ban foglalta el az országot, a teljes függetlenség újbóli elismerésére pedig csak 1878- ban került sor. A hódoltság századai alatt a bolgár nép több alkalommal is felkelésekkel próbálta kivívni szabadságát — ezeket azonban a törökök kegyetlenül elfojtották. A függetlenségi harc végül is Oroszország segítségével győzedelmeskedett, — e közös küzdelem alapozta meg a bolgár— szovjet barátságot. A felszabadító háború a bolgár történelem dicső eseményei közé tartozik: erre emlékeztetnek az ország számos pontján emelt emlékművek is. • Sipka-szorosi emlékmű. Itt folyt a legelkcsercdettebb csata a törökök és a bolgár felkelőkkel együtt harcoló orosz hadsereg között. A 34 méter magas Szabadság-emlékműnél színpompás ünnepségeket és tűzijátékokat szoktak rendezni. • Pleven városát több hónapos ostrom után vette be Szkobelcv orosz tábornok. A harcokban részt vevő doni kozákok hőstetteit idézi ez a bronz kompozíció. Ha mostanában valami igazán érdeklődést kelt, visszhangot vált ki, előszeretettel hivatkoznak az utca emberére. S talán mél- tányosabb ez, mintha az úgynevezett egyszerű dolgozókat emlegetik. Egyrészt —, mert az ember egyáltalán nem egyszerű, s másrészt —, mert az utcán valóban mindahányan „előfordulunk”. Nos — ez az utca embere igen érdekesnek találta a televízió szerda esti műsoraiból a „Kockázat. Versenyben a világpiacon” című, pergő produkciót. Le lehetett ezt mérni a másnapi beszélgetésekből is, amik munkahelyen, vonaton, buszra várás közben, de még az önki- szolgáló bolt polcainál is találkozók között elröppentek. Ne mondjuk úgy, hogy — elhangzottak, hiszen csakugyan röpke időket töltöttek ki az említett miliőkben történt együttlétek. Miután — még „gyakorló politikusok” is hangot adtak jó értelemben vett meglepetésüknek — „Nahát, hogy kapitalista darázsfészekben is alapítottunk magyar vállalatot, bankot!” —, szinte versengve citálták a külföldi vállalkozásainkkal, kockázatainkkal kapcsolatban elsorolt, igazán tömör kritériumokat. Gyorsaság, pontosság —, s ami lassan-Iassan csak térnyerő lesz már idehaza — minőség. Nem azért tartották most ezeket a követelményeket különlegesnek, mintha nem hajtogattuk volna eddig is százszor, ezerszer e fogalmakat. Hanem most — ezekben a láthatóra, hallhatóra, tehát kézzelfoghatóra megjelenített ösz- szefüggésekben — igazán mellbevágó hatással növekedett a kritériumok mélysége, tudatossága, vagy ha úgy tetszik, érvényességi köre. Olyan megállapítás hallatán például, hogy amikor az áru, a termék, az exportcikk megkezdi sajátos „életét” a világpiacon, értékének megítélésénél eltűnik olyan szempont, hogy kis vagy nagy ország ipara, mezőgazdasága, művelődési kultúrája hozta-e létre azokat. A vásárló azt nézi, korszerü-e, megfelel-e a mind magasabb igényeknek, milyen a formája, megjelenése, csomagolása, s természetesen arra is érzékeny, mibe kerül. Persze, az már jó, ha a vásárló az előnyös tulajdonságok miatt jegyzi meg magának: ez magyar. Akkor a kereskedők is „jegyzik” áruinkat. No, de ha már ilyképpen a piac áramában járja útját a portéka — előzőleg feltétlenül meg kellett felelnie olyan elengedhetetlen feltételeknek, hogy gyorsan ajánlották a vevőnek, kölcsönösen megállapítva a cikk sláger voltát, tehát az elsőként jelentkezéssel a benne rejlő üzleti lehetőségeket. Azaz a „mintát” is gyorsan megküldtük a külföldi partnernak, — tessék, amiről megállapodtunk, így vagyok képes elkészíteni, ugyer milyen klassz, tessék számbavenni ezeket az előnyös mutatókat! — és így tovább. Majd a továbblendítő kérdés: Akkor hát mennyit szállítsak belőle, s mikorra? Illetve — tudjuk — ebben is gyorsan megállapodnak. A vevő pedig beindítja a propagandát, a reklám harsány gépezetét. Pontos pszichológiai bemérésekkel úgy időzítve mindent, hogy amikorra — a szerződésben rögzített időpontban — a magyar gyártó fél szállítja az árut, a vásárlók felcsigázott várakozását csakugyan a beharangozott cikkek pultra, s kirakatba tételével elégítse ki. Képzeljük el a következményeket, ha már a „minta” küldésével annyi időt elvesztegetünk, hogy mire a megrendelő-jelölt azt kézhez kapja, c^tk lekonyuló orral, s fejcsóválással tud nyilatkozni: sajnos, a nagy kilátásokkal kecsegtető üzlet kútba esett, hiszen a késéssel küldött cikk divatja a végét járja. Az előző készlet utolján is tetemes veszteséggel tudtak túladni, szinte ingyen kellett a vevökö- zönség után hajigálni, csak vigye. Vagy ha a „mintá”-tól kezdve minden más klappolt csak nem arra az időpontra érkezett meg a kész szállítmány, amire szerződésileg vállalt kötelezettséget a magyar gyár, s a reklámmal felfűtött közönség csalódottan legyint a cég exkuzációira, ígérgetéseire, hogy csak még egy kis türelmet, ez a magyar vállalat igazán nem ilyen pontatlan szokott lenni. Talán hátat is fordít a vevőkör sér- tődékeny része — örökre. — Öt ugyan ne hitegessék, öt most már nem érdekli, bár kíváncsian várta, milyen terméket produkálnak a magyarok, akikről olyan sok szépet, jót hallott... Amik után azon se lehet csodálkozni, ha a határidőn jóval túl megkapott szállítmányt még átveszi ugyan a kereskedő, de a továbbiakra nézve azt mondja: köszönöm, nem kérek belőle. Márpedig idehaza az éves terv döntő része lett volna az a devizát hozó bevétel. Abból, kivételesen nagy érdeklődést keltő műsorokhoz hasonlóan sajnálatosan rövidnek tűnő, „Kockázat”-ból rengeteg felébresztő ösztönzést kapott, aki kicsit is odafigyelt. A gondolatok egész sorát olyan kérdésekről — mármint az említetteken kívül —, mint szervezés, koordináció, szerződéses fegyelem —, de legmagasabb szintektől le az alap-termelőegységekig, a brigádokig. S ez utóbbi körből óhatatlanul előtérbe ugrott — a szóbanforgó összefüggések tükrében — a komplex brigádok még koránt sem eléggé megértett, elfogadott s gyakorlatban érvényesített jelentősége. T. I. Csökkenthető az atomerőmüvek üzemeltetési költsége Az atomerőművekben előállított villamos energia árát jelentősen emeli, hogy a radioaktív hasadóanyag dúsítása jelenleg lassú és költséges eljárással történik. A lézersugaras izotópszeparálás módszerével ezfeknek a hasadóanyagoknak az ára lényegesen csökkenthető — közölték a pénteken befejeződött szegedi nemzetközi lumineszcencia konferencián. A kutatók egyebek között beszámoltak arról, hogy a speciálisan erre a célra kidolgozott festéklézer keltette párhuzamos OKTÓBER ELSEJÉN: és nagy energiájú fénysugárral olyan fotokémiai folyamatokat lehet létrehozni, amelyek alkalmasak a hasznosan, illetve kevésbé jól felhasználható radioaktív izotópok különválasztására, illetve a hasadóanyagok dúsítására. A laboratóriumban elért eredmények továbbfejlesztésével lehetőség van az ipari méretű izo- tópszeparálás > megoldására. Az eljárás bevezetésével az atomerőművekben felhasználható hasadóanyagok ára várhatóan a jelenleginek tizedrészére csökkenthető. Zenei világnap A zenei világnapot, amelyet az UNESCO Nemzetközi Zenei Tanácsának határozata alapján tartanak meg, ebben az évben már ötödik alkalommal ünnepli a zeneszerető népek közössége. Október 1-én a világ több mint félszáz országában — közöttük hazánkban is — lesznek ünnepi zenei rendezvények. A Magyar Zeneművészek Szövetsége és a Kórusok Országos Tanácsa közös ünnepi programja már egy nappal korábban — szeptember 30-án, vasárnap — megkezdődik: délelőtt 11 órakor a Zeneakadémián, a váci Vox Humana énekkar koncertje előtt Farkasinszky Lajos, a fővárosi tanács elnökhelyettese mond ünnepi köszöntőt. A kórus a magyar énekkari mozgalom kiemelkedő tanítómestere, Bárdos Lajos születésének 80. évfordulója alkalmából a zeneszerzőnek Kölcsey és Ady egy-egy versére írt dalkompozícióját szólaltatja meg. Ezt követően a XVII. budapesti nemzetközi zenei verseny győzteseinek díjkiosztó ünnepséggel egybekötött gálakoncertjét hallhatja a közönség. A világnap előestéjén és a világnapon a szövetség és a KÖTA helyi csoportjainak rendezésében Budapesten, Debrecenben, Dorogon, Tatabányán és Veszprémben több mint 20 — nemzetközi zenei versenyeken és fesztiválokon díjat nyert — kórus részvételével tartanak ünnepi hangversenyeket. Valamennyi koncert előtt neves zeneszerzők és zenetudósok — a Zeneművészek Szövetsége elnökségének tagjai — mondanak ünnepi köszöntőt. Színes, mozgalmas világnapi esemény színhelye lesz Aggtelek is*, ahol — ebből az alkalomból — az ország különböző vidékeiről meghívott népzenei együttesek, népdalkörök és falusi énekkarok csaknem félezer tagjának részvételével rendeznek — szakmai tanácskozással és közös barlanghangversennyel egybekötött — országos népzenei találkozót. (MTI)
