Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1909

15.2 1909. julius 9. rendes folytatólagos közgyűlés jegyzőkönyve - 1395 - Lakásbérleti szabályrendelet

1909. július 9-iki közgyűlés. 1395. szám. 4 §• A bér a bérbeadónak vagy meghatalmazottjának Budapesten fizetendő. A házmester a bér felvételére és nyugtázására jogosult, hacsak a bérbeadó a bérlőt az ellenkezőről nem értesiti. Ha a bérbeadó nem gondoskodik arról, hogy a bérlő a bért az esedékesség napján a bérlemény területén fizethesse, a bérlő a postaköltségek levonása mellett postán küldheti el a bért. Ez esetben a bérlő nem késik, ha a lejáratot követő napon adja postára a bért. 5. §. A bérleti viszonyból eredő jogok és kötelezettségek ugy a bérbeadókra, mint a bérlőtársakra vagy üzleteknél az üzlettársakra nézve is egyetemlegesek. Közös háztartásban élő házastársak a közös lakásra nézve egyetemleges bérlőtársak. II. FEJEZET. A bérleti viszony keletkezése és tartama. 6. §• A bérleti szerződés érvényességéhez foglaló adása nem szükséges; ha azonban foglaló adása kiköttetett, a bérleti szerződés csak akkor jön létre, ha a bérlő a kikötött foglalót a megállapított határidőben — ilyen megállapítás hiányában a foglaló kikötését követő nap déli 12 óráig — megfizeti, különben mindkét részről minden kötelezettség megszűnik. Ha a felek a foglaló összegét meg nem határozták, akkor a negyedévi, havi, illetőleg heti bérösszeg 20%-a fizetendő foglaló gyanánt. A foglaló csak a szerződés megkötésének jeléül, de nem bánatpénzül szolgál, tehát sem a bérlő azzal, hogy az adott foglalót odaveszni hagyja, sem a bérbeadó azzal, hogy a kapott foglalót egyszeresen vagy többszörösen visszatéríti, a létrejött szerződéstől nem szabadul. 7. §• A bérleti év negyedei február, május, augusztus és november hó 1-én kezdődnek. A nyári lakások bérlete, május 1-től október hó végéig tart, a kizárólag beraktározás céljából bérelt telkek és helyiségek (raktárak) bérlete pedig a bérlet kezdetének napjától három hónapra szól. Ha azonban a felek a raktárakat, vagy nyári lakásokat évi, illetőleg havi vagy hetibér mellett bérlik, akkor ugy a bérleti időre és a felmondásra nézve, valamint egyéb tekintetben is a szabályrendeletnek az ily bérletekre vonatkozó rendelkezései irányadók. 8. §. A bér mindig előre fizetendő és pedig havi és heti bérleteknél az egész havi vagy heti bér a bérleti hónapnak, illetőleg bérleti hétnek, hosszabb idejű bérleteknél pedig az egy évnegyedre járó egész bér a bérévnegyednek első köznapján (1. a 28. §. utolsó bekezdését) délután 6 óráig. Nyári lakásokért május hó első köznapján, későbbi időponttól bérelt nyári lakásokért pedig a bérlet kezdetének első napján délután 6 óráig az egész bér kifizetendő. Három hónapra bérelt telkekért és raktárakért a bér a három havi bérleti időszak első köznapján délután 6 óráig fizetendő. Ha azonban a bérlő a bérleményt előbb veszi használatba, az első bér már a használatbavétel előtt megfizetendő. 9- §• Az első bérösszeg megfizetése előtt a bérbeadó nem köteles a bérlemény használatba vételét megengedni. Abból, hogy a bérbeadó megengedte a bérösszeg megfizetése előtt a bérleméay használatba vételét, nem vélelmezhető, mintha a bérbeadó a bérösszeg megfizetésére a bérlőnek az előbbi §-tól eltérő haladékot engedett volna. Ha a bérlő annak ellenérc, hogy a bérlet tárgyát használatba vette, a heti bérleteknél 1 napig, más bérleteknél pedig 3 napig késik az első bérösszeg lefizetésével, a bérbeadó jogosult a 31. §. értelmében a bérletet felmondani, vagy pedig a foglaló megtartása mellett a bérletet rögtöni hatállyal felmondani.