Urbs - Magyar várostörténeti évkönyv 2. (Budapest, 2007)

VÁROSPOLITIKA ÉS VÁROSFEJLESZTÉS BUDAPESTEN A - Tomay Kyra: Józsefváros és Ferencváros - két rehabilitációs kísérlet a fővárosban

történő értékesítése szerepel. A felszabadított telkeken a befektetők lakó-, kereskedelmi és kulturális létesítményeket építenek. A fejlődés motorja tehát az, hogy az önkormányzati ráfordítások a közvetlen eredményeken túl olyan környezetet teremtenek, amelyben a magántőke számára beláthatóvá és kiszámíthatóvá válik az adott terület fejlődése. A kerületi önkormányzat folyamatos befektetéseit a rehabilitációs területen a szilárd politikai elhatározáson túl a rendszerváltozás után az önkormányzati ingatlanvagyon kialakulása tette lehetővé. A területen lévő, magánberuházásra alkalmassá tehető telkek eladási ára részben finanszírozta - a SEM IX. Rt.-n keresztül - a szükséges terület-előkészítést, bontást, közműfejlesztést. Az önkormányzati bérlakásállomány felújítása illetve kiváltása a kerület lakásprivatizációs bevételeiből és a kerület más részcin értékesített ingatlanainak bevételeiből folyik. A Fővárosi Rehabilitációs Alap működése, 1996 óta az előbbi forrásokhoz csatlakoznak az Alapból nyert tetemes támogatások. A program hatására a piaci szereplők egyre kedvezőbb körülmények között ruházhatnak be a területen. Az egyetlen sikeres rehabilitációként számon tartott középső-Ferencvárosi akció a terület felértékelődése és a piac fellendülése következtében mindinkább elveszíti szociális jellegét, különösen az utóbbi években gyorsult itt fel az ingatlanpiaci alapú rehabilitáció. A józsefvárosi rehabilitáció sorsa a rendszerváltás óta A rendszerváltást követően a jó ideig nem történtek a Józsefvárost érintő újabb rehabilitációs lépések. 1996-ban az önkormányzat kerületfejlesztési stratégiát készítetett, ekkor döntöttek úgy, hogy a rehabilitáció első számú prioritás a kerületben. Ezt követően a szomszédos IX. kerületben akkor már sikerrel működő SEM IX. Rt. mintájára 1997-ben Józsefváros is létrehozta saját fejlesztési társaságát REV8 Rt. (Józsefvárosi Rehabilitációs és Városfejlesztési Részvénytársaság) néven. A társaság tulajdonosa a kerület, a főváros és az OTP volt. A társaság feladata a kerületi rehabilitáció tervezése, szervezése és kivitelezése. A REV8 Rt. 1998-ban készítette el a Józsefvárosi Rehabilitációs Programtervet, melynek legfontosabb fejlesztési elképzelése a belső-Józsefvárosi lakóépület-felújítás befejezése és a Középső-Józsefvárosi akcióterület volt. A középső-Józsefváros déli részén megindult, 10 évre tervezett Corvin sétány projekt (Szigony utca - Kisfaludy utca - Üllői út - Práter utca által határolt terület a lakóteleptől befelé) 20 hektáros ingatlanfejlesztési akció célja egy „modern városnegyed" létrehozása, a 2500 lakás mellett oktatási és kulturális intézményekkel, irodákkal, éttermekkel, kávéházakkal és parkokkal. A program nyíltan vállalja fel a lakosságcserét, amely a nagy mértékű átalakítással, rekonstrukcióval jár majd. Ezzel szemben a Práter utcától északra fekvő területen aktív rehabilitáció folyik, míg a Magdolna-negyedben egy szociális rehabilitációs pilot-program indult cl az elmúlt években.