Koszorú Lajos, Erő Zoltán: Budapest-dilemmák - Budapesti Negyed 28. (2000. nyár)

ERŐ ZOLTÁN A városmegújítás lehetőségei

vannak az irodaprojektek a külsőbb területeken is. A következő időszakban várható egyes Duna-parti területek nagy léptékű projektjeinek megvalósulása. Eközben viszont látható a belső területek egyes irodaprojektjeinek életképtelensége, ellehetetlenülése is: a területen a kilencvenes évek elején épített irodaházak némelyike mára kiürült, korábbi bérlői a jobb adottságú helyekre költöztek. A jelenség oka egyfelől ismét a kedvezőbb működési feltételek iránti igény: az irodák alkalmazottai, ügyfelei igénylik a jó autókapcsolatot, de hosszabb távon nem mondhatnak le a színvonalas tömegközlekedési kapcsolatról sem, így a fejlesztések olyan körzeteket preferálnak, ahol a két igény egyszerre biztosítható. Másfelől azonban az irodapiacot egyfajta szegregációs törekvés is jellemzi: az irodai funkciók szívesen jelennek meg a jó státuszú lakóterületek közelében, villanegyedekben, a „nice neighbourhood"-ban. Mindezek alapján erősen várható a budai irodaprojektek sikere. Ugyancsak látványos a kiskereskedelemi funkciók kitelepülésének folyamata. A bevásárlóközpontok rohamos terjedése, a több százezer négyzetméternyi új kereskedelmi felület megjelenése új bevásárlási szokások megjelenését hozta. Az a fejlesztési forrás, amely a kiskereskedelmi szektor megújításába áramlott, döntő részben nem a belső városrészeket élénkítette, a néhány kivétel (Mammut, Westend) épp ezért külön figyelmet érdemel. Még nem egyértelmű, mely üzlettípusok lesznek a verseny vesztesei, illetve hogy a belső városrészek kereskedelmi hálózatában mi-