Miskolc az ezredfordulón (Miskolc, 2002)

I. A mai városépítészet és a város jövőképe - Edőcs József—Kelemen István: A város külső megjelenési formájának tartalmi vonatkozásai: a vagyongazdálkodás, a városüzemeltetés és a városépítés kérdései

A befektetők szemében nem lehet hiteles egy dinamikus fejlesztésére beállított ingadanfejlesztési stratégia egy stagnáló gazdasági és egy tapogatózó városfejlesztési közegben. A kiélezett regionális versenyhelyzetben a külső tőke bevonásához és a helyi befektetők ösztönzéshez nem tűnik elegendőnek, sem hosszú távon fenntarthatónak a „negatív" vonzási tényezők fokozása: az adókedvezmények és az alacsony árak. Miskolcon olyan környezetet kell teremteni, amely képes belső forrásokat is mozgósítani és külső non-profit forrásokat vonzani. Ebben komoly szerepe lehet az önkormányzati szférának. Ráadásul, a racionalitáson és a minőségteremtésen alapuló városgazdálkodás vonzó lehet azon fejlesztők számára, melyek teljesítőképessége a szolgáltatások megbízhatóságán, az életminőségi tényezőkön és a humán-erőforrás kreatív képességein múlik. A városi ingatlanok áttekintése szükséges tehát piaci nyitásra és gazdaságfejlesztésre alkalmasság szempontjából; meg kell szüntetni a tőkeelszívó gyakorlatot a forrásteremtő városgazdaság létrehozása érdekében; a stratégiai prioritások figyelembe vételével a jelenlegi ingatlanvagyon portfoliót át kell világítani (stratégiai fontosságú programok ingatlanalapja, forrásfedezetet biztosító ingatlanok: értékesítés, jelzálogosítás, piaci alapon hatékonyan üzemeltethető ingatlanok és cserealap és hosszú távú ingatlantartalék szempontok alapján). Az önkormányzatnak mindehhez a közszolgáltatások és közintézmények költségvetési nyomásának csökkentését, a fejlesztést ösztönző költségvetés kialakítását és az önkormányzat társfinanszírozó képességét kell biztosítania.