Amerikai Magyar Szó, 1997. július-december (51. évfolyam, 26-47. szám)

1997-10-16 / 38. szám

AMERICAN HUNGARIAN WORD, Inc. 130 E. 16th Street, New York. NY 10003 Tel: (212) 254-0397 Fax: (212) 254-1584 Magyarországi befektetések Egy ilyen rövid cikkben nagyszabású beruházásokkal behatóan foglalkozni nem lehet, és ezeknek a nagybe­ruházóknak ( csoportosulá­soknak vagy egyéneknek ) úgyis külön információk áll­nak rendelkezésükre. Leg­gyakrabban megbízásokat adnak ingatlan irodáknak speciális kívánalmakkal. A fentiek miatt úgyszól­ván kizárólag olvasó közön­ségünknek szánjuk az alábbi információkat és eszmefutta­tásainkat. Teoretikusan a befektetéseknek a jogi alapja Magyarországon nagyon jó. Nincs ugyan tiszta telekköny­vi tulajdont garantáló biztosí­tás, de egy jó, becsületes ügyvéd majdnen 100 %-os bizonyossággal ki tudja ku­tatni, és rendezni tudja a fedhetetlen - tehertől mentes - tulajdonjogot. Egyébként az ügyvédek is legalább az amerikaiakkal egyenlő száza­lékban becsületesek. A telekkönyvi átfutási idő viszont kb. másfél év, de azonnal 1300 Ft-ért ($7) széljegyzetet lehet kivenni, mellyel az ÁFA-t (forgalmi adó) vissza lehet igényelni az APEH-tól (adóhivatal). Fel­tétlen ragaszkodjunk ahhoz, hogy az ügyvédünk szerezze be a széljegyzeteket, és ennek költsége benne legyen az ügyvédi honorárium összegében, valamint azelek- tromos és gázméterek is. Csupán a velejáró munkák az ügyvédé, a díjakat a vevő fedezi. A telefon átírás költ­sége; egyéneknek 25.000 Ft ($130), KFT-nek, BT-nek 90.000 Ft ($445). Az elekt­romosság és a gáz átírásai jóval kisebb összegekbe ke­rülnek. Ezeken a költsége­ken felül még van illeték is. Kommerciális vásárlásoknál általában 10%, (az általuk felbecsült értéknek, mely gyakran kevesebb, mint az aktuális vételár). Telkeken, házakon, lakásokon kevesebb az illeték. Telkeknél, 4 éven belüli beépítésnél, illeték- mentesség is lehetséges. Az ügyvédi költségek majdnem mindig 1%-a a vé­teli összegeknek, de gyakori, vagy nagyösszegű vásárlások­nál ez lealkudható. VásárolhatunKegyénileg, vagy KFT-n (Korlátolt Fele­lősségű Társaság), vagy BT-n Betéti Társaságion keresz­tül. melyeket meg kell alapí­tanunk ügyvédünk által. Van RT (Részvénytársaság) is, de ezek gyakran részvé­nyeikkel jelen vannak a bör­zén is. Lehetnek előnyei és hátrányai is a KFT és BT formátumainak, melyeket nehéz lenne egy ilyen limitált terjedelmű cikken keresztül kitárgyalni. Röviden talán azt mondhatnánk, hogy kis dolgokat egyénileg vásárol­junk, a nagylélegzetű dolgok vásárlásához pedig alapít­sunk társasági formát. Az utóbbi alapítási költsége kb. 150.000 Ft. ($760), és lehet ez a társasági forma egysze­mélyes is. A jövedelmi adózásnál a ráta alacsonyabb, mint itt Amerikában és a levonások is liberálisabbak, mint itt. Egyébként Magyarország és az USA között viszonzási, (Reciprok - Reciprocity) a- dózási viszony van, vagyis elismerik egymás állampolgá­rainak a helyszíni adózását. A legszimplább formája a befektetéseknek a telek, la­kás, vagy ház vásárlása. Az elvi építési engedélyt ki kell adnia az önkormányzatoknak 30 napon belül. A tervek elkészítésének költsége a ház értékének százalékában kb. ugyanannyi mint az USA- ban. Az építkezés viszont olcsóbb. Innen viszont anya­gokat "Container-ben" érde­mesvinni, különösen ablako­kat, ajtókat, szőnyeget, lég­kondicionáló berendezése­ket, (megfelelő volt-ban) és más dolgokat is. Ha az épí­tésre szánt pénz egyben van, az építkezés nagyon gyorsan haladhat, akár 4-5 hónap alatt elkészülhet egy ház. Egy közműves telek vidé­ken: 1/2 millió Ft ($2,500), Balatonon: milliótól ($5,000), vízparti: 3 milliótól ($15,000), Budapest környé­kén, fél órán belül a köz­ponttól: 4 millió ($20,000) Rózsadombon 20 milliótól ($100.000). A meglévő, vagy spekulációra épített új házak árainak nagy a skálája, de alkalomadtán, néha olcsón lehet már befejezett, vagy félig kész házakat vásárolni. A kommerciális befekteté­seknek két nagy formája van: 1.) Saját üzemeltetés, 2.) Bérbeadás. A saját üzemelte­tés természetesen messze jövedelmezőbb lehet, de a bérleti befektetések is jól jövedelmeznek, egészen évi 35-40%-ig. így a befektetés megtérül 2 és fél - 3 év alatt. Ez persze egy felső határ, de az évi 25% szerénynek mondható. Mindkétvariáció- ban nagyon sokat számít, hogy hol és milyen fajta üz­letbe vagy üzembe fektetünk be. A bérlők szinte kivétel nél­kül közvetlen fizetik az összes felmerülő költségeket, (rezsit) is, havonta. Különböző okok miatt a kifizetések gyakorta kész­pénzben történnek. A befolyt forintokat azonnal dollárrra vagy akármilyen más valutá­ra lehet átváltani, kérdezések nélkül. A buktatók: vigyázni kell a tiszta tulajdonra. A szerző­désnek - mint az USA-ban is -tökéletesnek kell lennie, mert az rögzíti a kijelölt mű­veletet. Részletesen tartal­maznia kell, hogy mit ka­punk és mennyit adunk mi­ért, hogyan és mikor. Fontos apróságok: Mit kell még átadás előtt elvégeznie az eladónak, milyen javítá­sokkal. tisztításokkal stb. veszi csak át a vevő az ingat­lant, minden kulcs, szerkezet, gomb, stb. a helyén és mű­ködőképes állapotban le­gyen. Korrupció. Ne vigyük haza a korrupciót, mert van ott elég belőle! Magyarországon a régi rendszerből sokan si­keresen átmentették magu­kat és pozíciójukat, s ez u- tóbbit arra használják fel, hogy asztal alatt javakhoz, vagy méginkább - még Ame­rikában is - hatalmasabbnak számító vagyonokhoz jussa­nak. Egy amerikai magyar be­fektető ilymódon könnyen juthat be egy hencegő, régi pártember 1-2 ezer négyzet- méteres (10-20 ezer feet) palotájába, ahol véreb vi­folytatás a 3. oldalon s Uj választások Szerbiában A szerb rezsim kettős vereségeként könyvelhető el, hogy a szavazótábor nagyobb része bojkottálta az elnökválasztás sorsdöntőnek kikiáltott második fordulóját, így új választáso­kat kell kiírni. Vojislav Sesej csetnik vajda a leadott voksok 49 százalékát szerezte meg, megelőzte Milosevics emberét, Zoran Lilieset, a baloldali kormánypárti tömb jelöltjét, aki 47 százalékot kapott. Rossz hír Milosevics számára az is, hogy a montenegrói elnökválasztásokon sem született döntés, a nyolc jelölt egyike sem szerezte meg a döntő fölényt, Montenegróban is megis­métlik a szavazást. Ünnepi tisztelgés Aradon ARAD. A ké toldalú kapcsolatok szempontjából is jelzésérté­kű esemény színhelye volt október 6-án Arad: magyar honvé­delmi miniszter első ízben róhatta le hivatalosan kegyeletét az 1848-49-es szabadságharc 13 mártírhalált halt tábornoka emlékhelyén. "A múltat a jelent és a jövőt is magába foglalja a mai nap" - vélekedett aradi látogatásán Keleti György honvédelmi miniszter. Mint kifejtette, a román kabinettel és Victor Babiuc védelmi miniszterrel előzetesen folytatott megbeszélések nyomán teremtődött lehetőség arra. hogy a magyar kormány nevében hivatalosan is koszorút helyezhessen el a 13 aradi vértanú emlékét őrző obeliszknél. Izraeli-palesztin paktum Izrael és a Palesztin Hatóság New Yorkban megállapodott arról, hogy több hónapos szünet után folytatják a béketárgya­lásokat. Dávid Lévi izraeli külügyminiszterrel és Mahmúd Abbasz palesztin politikussal való hármas találkozója után Madeleine Albright külügyminiszter bejelentette, hogy az izraeli és palesztin bizottságok Washingtonban a palesztin autonómiáról szóló, úgynevezett oslói megállapodások még végre nem hajtott rendelkezéseiről. így a palesztin repülőtér és kikötő megnyitásáról, valamint a két palesztin terület, a Gazai övezet és Ciszjordánia közöttiátjárási lehetőség megte­remtéséről tárgyalnak. Napirendre tűzték az izraeli hadsereg­nek a békefolyamat korábbi szakaszában tervezett, de elha­lasztott ciszjordániai kivonását, illetve áttelepítését; az izraeli telepes építkezések befagyasztását. Ez utóbbi - mint Albright rámutatott - nem jelenti azt. hogy Izrael lemondott volna új ciszjordániai zsidó telepek építéséről vagy a meglévők bővíté­séről. hanem csak azt. hogy tárgya! a kérdésről. A tárgyalások célja, hogy elhárítsák az akadályokat az úgynevezett végső megbeszélések elől, amelyeken a határok kérdése, a palesztin menekültek sorsa és Jeruzsálem jövője kerül majd terítékre. Benjamin Netanjahu izraeli miniszterelnök máris jelezte hogy nem óhajt változtatni telepespolitikáján. Nobel-díjak Orvosi Nobel-díjat kapott Stanley B. Prusiner amerikai tudós a prionok felfedezéséért. A prionok a szervezetben normál formában is jelenlevő ártalmatlan fehérjék oly módon képesek megvál­toztatni formájukat, hogy - a baktériu- Stanley B. Prusiner mokhoz, vírusokhoz hasonlóan - bizonyos, végleges elbutulással járó betegségek okozóivá válhatnak. Ilyen például az elsősorban az idősek között gyakori Alzheimer-kór és a halálos betegséget kiváltó Creutz- feldt-Jakob szindróma. A Nobel-Békeuíjat Jody Wiliiamsnak és az általa koordinált International Campaign to Ban Landmines szervezetnek ítélték oda. nr T.T Nil 38 ThupcHnv. Ont. ÍR. 1 997 ISSN 0194-7990 Olvassa New York egyetlen magyar nyelvű hetilapját! Áraz 75 cent

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents