A Hét 1971/2 (16. évfolyam, 27-52. szám)

1971-11-19 / 46. szám

Telekszerzés Csak akkor kérhetjük az építési engedélyt, ha már van házhelyünk. Építkezhetünk a saját telkünkön, vagy olyanon, amelyet személyes használatra a nemzeti bizottság bocsátott a rendelkezésünkre. Alapelv, hogy családi házat lakott helyen, a falu, a város belterületén, vagy olyan területen kell építeni, amely a fejlesztési tervekben szerepel. Elsősorban a még be nem épített belső telkek valamelyikének megszerzésére kell törekednünk. A jól kiválasztott házhely legyen közműves s lehetőleg ne essék távol a munkahelyünktől, továbbá az üzletektől, postától, orvosi rendelőtől, gyógyszertártól stb. A házhely ne legyen túlságosan dimbes-dombos, nehogy a planírozása sok pénzbe kerüljön. A saját tulajdonban levő telekre is csak akkor lehet építeni, ha azt a község-, ill. városrendezési tervben ilyen célra kijelölték. Az ingatlan más célra való felhasználását a nemzeti bizottság engedélyezi. . A tulajdonjog átruházása Ha az építkezni szándékozónak nincs alkalmas saját ingatlana, akkor ilyet a területileg illetékes helyi, ill. városi nemzeti bizottságtól kell igényelnie. A Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint ugyanis Csehszlovákiában nincs szabad ingatlanforgalom, az ingatlantulajdonos nem adhatja el közvetlenül be nem épített telkét az építkezni szándékozónak, hanem csak az arra illetékes állami szerv útján. A be nem épített telket, ha azt az illetékes hatóság építkezési célokra, személyi használatú családi ház, hétvégi ház építésére kijelölte, az ingatlan tulajdonosa elajándékozhatja, de csak közvetlen hozzátartozóinak (szüleinek, gyermekeinek, unokáinak, nagyszüleinek vagy testvéreinek). Ha a tulajdonos akkora ingatlant birtokol, hogy azon a község ill. városrendezési terv szerint több, például három házat lehet felépíteni, s az ingatlant például a gyermekeinek akarja ajándékozni, akkor a földmérő hivatalnál kérelmeznie kell az ingatlan kataszteri felmérését és reális megosztását (helyszínrajz készítését). A kérelemhez csatolni kell az ingatlanmegosztásnak a tulajdonos által elképzelt s előzetesen az illetékes nemzeti bizottsággal jóváhagyatott vázlatos tervét. A nemzeti bizottság jóváhagyó döntését ugyancsak csatolni kell a kérvényhez. Ha a telek előzőleg mezőgazdasági ingatlanként szerepelt, akkor a járási nemzeti bizottságtól kérelmezni kell, hogy az ingatlant szabadítsa fel, vagyis törölje a mezőgazdasági ingatlanok közül. Az erről szóló bizonylatot ugyancsak csatolni kell a kérvényhez. Továbbá a tulajdonjogot igazoló okiratot és szükség esetén más iratokat is. A földmérő hivatal a fenti okmányokkal együtt benyújtott kérvény alapján kiméri az új telekhatárokat (parcellákat), elkészíti a helyszínrajzokat és igazolást ad az új helyszínrajzi számokról. A földmérő hivatal által készített helyszínrajzot csatolni kell az ajándékozási szerződéshez. Az ingatlan tulajdonjogának átruházására (telekkönyvi átírására) csak az állami közjegvzőség által hitelesített és nyilvántartásba vett írásos ajándékozási szerződés alapján kerülhet sor. A házhely nagyságát a nemzeti bizottság a község-, ill városrendezési terv alapján szabja meg. A családi ház építéséhez engedélyezett telek nagysága nem haladhatja meg a 800 m2-t. Ezt csak kivételes esetben lehet túllépni. A házhely tulajdonjoga és ára A nemzeti bizottságok az építkezni szándékozóknak a házhelyet nem adják el. hanem személyi használatra kiutalják. Az építkezésre kiutalt ingatlan használati joga állandó jellegű (időben nem korlátozott) és jogi értelemben gyakorlatilag egyenértékű az ingatlan tulajdonjogával. Személyi használatra csak szocialista társadalmi tulajdonban levő ingatlant lehet kiutalni, éspedig családi ház, hétvégi ház, garázs építésére vagy üdülési célokat szolgáló kiskert létesítésére. Más rendeltetéssel ingatlant nem lehet személyi használatba utalni. Amennyiben a járási nemzeti bizottság úgy dönt, hogy bizonyos ingatlant személyi használatra bocsát, akkor e döntés alapján az építkezni szándékozó a helyi nemzeti bizottsággal (vagy más erre felhatalmazott közülettel) írásbeli megállapodást köt az ingatlan személyi használatára. Ezt a megállapodást hitelesíteni kell az állami közjegyzővel, azután az ingatlan személyi használatának jogát bejegyzik az építkezni szándékozó nevére. Ha a kedvezményezett a kiutalt ingatlanra személyi tulajdonban levő családi házat épít s ezt később eladja, akkor a ház tulajdonjogával együtt a házhely használati joga is átszáll az új tulajdonosra. A telek személyi használatba utalása lehet díjmentes vagy költségmegtérítéses. Ez azonos annak a költségnek az összegével, amelyet a nemzeti bizottság az ingatlan megvásárlása vagy kisajátítása során fizetett. A nemzeti bizottságok kötelesek házhelyekről gondoskodni családi házak építése számára. Ha nincs a birtokukban ilyen házhely, ekkor e célra megfelelő ingatlant vásárolhatnak vagy kisajátíthatnak. A kisajátítás vagy vásárlás kártérítés ellenében történik. A kártérítés összegét a Szlovák Árhivatal és az SZSZK Pénzügyminisztériumának 1969. május 13-án kelt 47. számú rendelete szabályozza. Az említett rendelet az ingatlan árát, vagyis az érte fizetendő kártérítés összegét a következőképpen határozza meg! 1. A község belterületén fekvő ingatlanokért a helyi viszonyok figyelembe vételével négyzetméterenként a következő kártérítési összegeket lehet fizetni: a) A 3000 m2

-t meg nem haladó ingatlanért — 100 000 lakosú és ennél nagyobb lélekszámú városokban legfeljebb 15 Kés-t. — 40 000—100 000 lakosú városokban legfeljebb 10 Kés-t. — 10 000—40 000 lakosú városokban legfeljebb 8 Kés-t. — 2000—10 000 lakosú helységekben legfeljebb 6 Kés-t. — 2000 lélekszámnál kisebb helységekben legfeljebb 4 Kés-t. b) a 3000 m2

-en felüli ingatlanokért négyzetméterenként 0,40 Kés-t. 2. A község (város) lakott területén (belterületén) kívül, de üdülők építésére, kertek létesítésére kijelölt területen fekvő ingatlanokért a helyi viszonyoknak az ingatlan fekvésének és a talaj minőségének figyelembe vételével négyzetméterenként a következő kártérítési összeget lehet fizetni: — 1500 m2

nagyságig a jelen díjszabás 1 pontjának A bekezdése alapján. — az 1500 m2

-t meghaladó ingatlanért a jelen díjszabás 1 pontjának B bekezdése alapján. 3. Ha az új tulajdonos hiteltérdemlően bizonyítani tudja, hogy az ingatlant (házhelyet) 1953. június 1. után a jelen díjszabásban megállapított öszszegnél magasabb áron vásárolta, akkor a kisajátító hatóság az árkülönbözetet neki visszatérítheti. 4. Az árkülönbözet megtérítésére azok is jogosultak, akik a házhelyet már beépítették. Az ingatlannak a felső határát meghaladó területrészéért négyzetméterenként 0,40 Kés árkülönbözeti térítés jár. Az illetékes hatóság a kisajátított ingatlan fejében ellenszolgáltatásként a kártérítési összeg helyett a régi tulajdonosnak ugyanolyan nagyságú és minőségű ingatlant utalhat ki, ha ilyen földterület a kisajátító hatóságnak rendelkezésére áll. Ennyit a házhely megszerzéséről és telekkönyvi átíratásáról. A következő alkalommal az építési engedély megszerzésével kapcsolatos kérdésekkel foglalkozunk. Lapunk 38. számában útmutatást közöltünk a családi házak építőinek, ugyanakkor ígéretet tettünk arra, hogy a cikkünkben vázlatosan ismertetett feladatok, problémák némelyikére később részletesen visszatérünk. Mivel cikkünk széles körű érdeklődést váltott ki, örömmel teszünk eleget ígéretünknek. Mai cikkünkben a telekszervezéssel, a telek átíratásával és a házhely árával foglalkozunk. Ugyanakkor további ízléses házterveket is közlünk. A mellékelt tervrajzokat a Katalóg projektov rodinnych domov című kiadványából vettük át, amely az ALFA Kiadó kiadásában jelent meg 1970-ben. Megrendelhető: Odborovy vyvojovo-projektovy ústav miestneho stauebníctva, Trenéín, Zlatovská cesta. 12